搶公屋地新地料再輸一仗

http://paper.wenweipo.com [2014-04-04] 我要評論

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■政府頌雅路公營房屋地盤，涉及東頌雅路、西頌雅路、大埔醫院以北土地。資料圖片

香港文匯報訊 (記者顏倫樂) 政府近年積極改變土地用途發展住宅。另一邊廂，持有大量新界農地的新地亦有同樣舉動，兩者地盤無可避免有所重疊。雙方最近更兩度於城規會「短兵相接」，惟新地節節敗退，繼上月初屯門興富街以北地盤首戰失利後，大埔松嶺頌雅路旁土地亦「保唔住」，規劃署意見認為地盤與公營房屋地盤重疊，不支持申請，預料今日難通過城規會。

新地去年底向城規會申請於大埔松嶺一幢1.97公頃的農地上，興建6幢22層至35層高的住宅，提供1,144伙。但同一時間政府今年初亦於該一帶的頌雅路地盤上擬建公營房屋，據當中有0.85公頃屬私人土地，地盤內有1.24公頃與新地的擬議地盤重疊。

大埔松嶺地皮彼此重疊

規劃署認為新地的申請影響公營房屋供應，不符合公眾利益，另外，亦會影響林地生態，亦未證明不會對周邊交通及環境造成負面影響。

據了解，政府的頌雅路公營房屋地盤，包括三個部分，東頌雅路、西頌雅路、大埔醫院以北土地，整個地盤佔地約9.59公頃，淨發展面積約5.35公頃，申請由綠化及社區用地，改作住宅發展，擬以6倍地積比率發展345.52萬方呎樓面，擬建11幢合共6,350個單位的住宅項目，與之前到區議會諮詢時所提及的7,100伙減少約10%，相信因為部分用地興建社區設施所致。

其中，政府與新地松嶺項目有部分重疊屬於西頌雅路部分，預計日後會興建950個單位及1間小學。有關新地松嶺項目的申請，及政府就大埔地皮的修訂建議都會於今日到城規會審議，按規劃署的建議，相信新地要通過城規會的門檻機會渺茫。

大埔6地改劃涉4175伙

除頌雅路公營房屋外，政府亦另外於大埔區內有6幅地皮申請改變土地用途，涉及4,175伙。大部分發展參數與之前區議會相若，惟當中汀角路近鳳園擬建單位數量由530增至620伙；山塘路近荔枝山地盤，地盤面積擴至4.25公頃，單位數量由1,650增至1,785伙；近逸遙路地盤單位數由360減至280伙。

馬鞍山2地放寬料通過

另外，安排下財年首季(4至6月)推出的馬鞍山馬錦街及恒光街地盤，早前到城規會申請放寬發展樓面及高度，規劃署不反對，相信今日會獲城規會通過。其中馬錦街地盤位於「住宅(乙類)4」用地，佔地33,368方呎，住宅樓面將由166,842方呎放寬至200,210方呎，即地積比率由5倍放寬6倍，單位數量將因此增加72個。至於馬鞍山恒光街政府用地，位於「住宅（乙類）3」用地，佔地32,830方呎，住宅樓面由95,907方呎放寬至115,089方呎，即地積比率由2.92倍放寬至3.5倍，單位數量將因此增加51個。

此外，裕泰興家族成員羅守弘旗下香港仔大道150 號酒店重建項目，輕微下調發展密度至11倍，高度亦下降，但提供房間由48間增加至60間，規劃署同樣不反對。