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■宏安代表入標。顏倫樂 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂、謝孟謙）港島市區地皮供應匱乏，雖然近期有項目流標，但仍無損筲箕灣愛勤道地皮的招標反應，地皮昨日截標共收到10份標書，反應理想。業界指地皮規模細小，加上投資額亦不多，每呎地價介乎6,000元至9,500元，市值僅為2.77億至4.38億元，吸引多個中小型發展商入標。
綜合市場資訊，昨日入標筲箕灣愛勤道地皮的發展商，幾乎全屬中小型發展商，包括莊士機構、英皇、泛海、永泰地產、宏安、堡獅龍羅氏家族成員羅家駒旗下K&K Property等。莊士機構發展部高級物業主任朱漢良表示，港島區臨海地皮罕有，計劃發展中小型住宅單位，出價已反映市況。
筲箕灣地接10標書
美聯測量師行董事林子彬稱，港島市區供應罕有，地皮望海景，加上投資金額較細，故獲不少中小型發展商入標。雖然項目受市場歡迎，但區內居民認為地皮原作社區用途，政府擅改土地用途，日後會產生屏風效應，昨日東濤苑居民關注組一行十多人到截標現場抗議，並表明訴諸法律，昨日提出司法覆核。同場人士還有環保觸覺、立法會議員陳家洛等。
筲箕灣愛勤道與愛德街交界地盤，佔地僅5,128方呎，最多建46,145方呎，地盤鄰近海旁，可望開揚海景，附近亦有休憩設施，預料建單幢樓盤。
同日截標的另一幅沙田大圍美田路地皮，佔地約7,395方呎，總樓面約44,370方呎，可作商住綜合發展。昨日收到8份標書，現場所見，因投資額不多，不少中小型發展商落標，包括盛洋投資、遠東發展、宏安等。新地、信置等大型發展商亦「大雞吼細米」，入標爭地。
大圍地皮估值2.1億
林子彬表示，雖然位處大圍市中心，但地皮呈三角形，剪裁上存在一定難度。根據章程，項目須提供車位，發展商或需於地庫興建車位及汽車升降台，有機會影響地舖樓面面積，影響項目整體價值。項目市場預測樓面地價約3,000元至4,000元，估值約1.33億元至2.1億元。
長沙灣商地收12標書
除住宅地外，長沙灣道650號長沙灣皮亦於昨日截標，地皮佔地16,129方呎，可建193,752方呎。雖然中標者須興建郵政局、附屬泊車處及上落客貨區，但地皮未設禁止拆售條款，加上規模適中，屬中型商貿項目，亦面向深水埗運動場，昨反應理想，接12份標書。
入標財團包括一班發展商業項目的「老手」，例如第一集團、億京等，其餘包括K&K、麗新發展、信置、長實、宏安、會德豐、新地、百利保及富豪聯營。連帝盛酒店亦參一腳，有意發展成酒店項目。市場預測長沙灣商業地樓面地價3,200元至5,500元，市值約6.19億元至10.66億元。
億京發展項目策劃經理黎裕宗表示，公司區內已有商業項目，加上交通便利，公司出價較進取。雖然最近寫字樓租金下跌，但商業項目屬長線發展，預料這個項目至少要3年後才會落成，計劃發展成寫字樓，相信屆時市況與現時不同。他預期，今年商業物業市場平穩發展，住宅則有5%至10%下跌空間，但反而有利交投增加。
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