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■日出康城一帶業主紛紛擴大議價空間。資料圖片
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）二手市場捱打狀況持續至今未見明顯改善。其中上月底港鐵旗下將軍澳日出康城4期項目招標補地價較3期低近15%，再加上區內快將有大型新盤開售夾擊，二手業主叫價態度軟化，將軍澳勢成二手捱打重災區，減價成交及放盤亦日漸浮現。
康城4期補價較3期少15%
上月底開始招標的港鐵將軍澳日出康城4期項目，早前地政總署批出其補地價金額為27.1億元，按項目可建樓面約131.6萬平方呎計算，即每平方呎補地價僅2,059元，較項目3期低出近15%。補地價金額下滑，令市場憂慮未來區內樓價會逐步回軟，再加上同區由長實及港鐵發展的新盤緻藍天可望短期內發售，進一步打擊將軍澳區二手業主的放賣信心。
中原地產柯勇表示，將軍澳廣場1期2座高層F室，實用面積728方呎，上月以800萬元放售，終降價30萬元以770萬元成交，實用呎價10,577元。原業主於2003年4月以約256萬元買入單位，獲利514萬元，升值2倍。
中原地產伍錦基表示，天晉3座低層E室，實用面積538方呎，單位於去年3月索價700萬元，放盤逾1年，近日終以600萬元沽出，期內累減100萬元，減幅高達14.3%，實用呎價11,152元。原業主於2011年12月以444.6萬元入市單位，為SSD刑滿貨，現轉手獲利155.4萬元，升值35%。
康城一帶業主擴議價空間
美聯物業馬立成稱，領凱11座中低層LA室，實用面積731方呎，業主減價12萬元，以528萬元沽出，呎價7,223元，減幅約2.2%，據悉原業主以487.9萬元一手購入，賬面獲利40.1萬元。
事實上，由於日出康城一帶單位供應量多，位置上亦最鄰近補地價金額下降的4期項目，影響最直接，現時區內業主已紛紛擴大議價空間，議幅約5%至8%。馬立成指，領峯6座中層RC室，實用面積733方呎，業主原先叫價590萬元，現減價52萬元，以538萬元放售，減幅約8.8%。目前領峯約有200伙放盤，實用每呎叫價約7,900元。
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