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■深圳許多開發商為了吸引購房者，紛紛推出墊首付的行為，以加大銷量。 李昌鴻 攝
香港文匯報訊（記者 李昌鴻、張廣珍）繼北上廣深等多個城市出現樓盤「墊首付」的情況，近日，在樓市持續低迷的情況下，深圳及珠海部分開發商採用多種方式降低首付。珠海有樓盤打出「首付3萬（人民幣，下同）或5萬就可買房」的廣告標語奪人眼球，以期搶佔市場，回籠資金。
在深圳，記者走訪了羅湖蓮塘、龍崗五聯、雙龍以及龍崗中心城四個片區十餘個樓盤銷售現場，發現部分開發商採用多種方式降低首付。業內人士認為，在市道不景氣的情況下，開發商在「降首付」上做文章，通過降低入市門檻以吸引買家。不過，參與其中的置業者，短期資金壓力非常大。記者首先來到龍崗五聯，承翰陶源的銷售代表稱，目前只有142平方米和188平方米兩種戶型可以享受「低首付」。
其中一半首付，開發商可以提供為期兩年的免息貸款，購房者只要每月支付給開發商約2,800元(人民幣，下同)的「月供」。同屬於一個片區的另一樓盤，開發商僅針對7套89平方米的戶型「墊首付」，購買該戶型的買家，開發商先行墊付兩成首付款，在一年半內，買家分兩次將這筆款還給開發商。
在位於雙龍地鐵站附近的中駿四季陽光，銷售代表向記者介紹說，目前樓盤正在搞「首付款12.8萬元」的活動，客戶購買首批推出的單位，只要支付12.8萬元，就可以簽預售合同，至於三成或者七成首付款的不足部分，在年底前付清，不需繳納利息。
首付3或5萬可買房
珠海市方面，珠海西區近日多個中小樓盤打出「首付三萬元就能在斗門買房」、「首付一成」的標語，引起廣泛關注。如位於斗門區的「旭日印象」樓盤，目前正推出「低首付」購房活動：該樓盤均價6,600元/平方米，多位小戶型，按80平方米算，一套房子首付要16萬-17萬元，商家稱購房者只需先支付3萬就可買房，餘款分2年無息還清。位於珠海金灣區「佳興大廈的」開發商也推出了「墊首付」活動，開發商稱，一套小戶型的首付實際需要10餘萬，購房只要首付3萬，剩餘首付款分3個月還清就可買房。
珠海業內人士表示，墊首付是特殊時期的產物，由於樓市低迷和銀行貸款難雙重壓力下，開發商自己墊首付，是為了促進樓盤銷售，回籠資金。其間對於消費者而言，有一定的好處，因為很多購房者手上沒有足夠的錢，通過開發商墊首付，消費者能有一段時間的緩衝期。
樓市低迷房價堅挺
2014年以來，受銀行錢緊、房貸緊繃以及個別城市降價潮蔓延的影響，珠海一季度樓市整體成交低迷，網簽同比跌幅超兩成。但珠海市房價依然堅挺，更有走高趨勢，據網易珠海房產頻道統計數據顯示，2014年3月份珠海各片區房價穩中有升，其中新香洲、吉大等主城區尤為明顯，最高上漲3,000元/㎡左右。據全國百城房價指數顯示，3月份，珠海住宅均價12,699元/㎡，環比上漲0.66%。
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