移民炒樓：土豪大媽紛往海外炒樓

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■第一太平戴維斯華南區董事長林木雄。

受內地房地產持續調控、人民幣升值及投資渠道有限等多因素的影響，近年更多的內地投資者將目光轉向海外。一方面為資產增值保持，另一方面則是為了孩子上學乃至移民。合富輝煌監測報告稱，2013年中國買家通過中介促成的海外房地產投資金額超過100億美元，較2012年增長約30%，創歷年新高。而以目前的趨勢來看，內地客海外置業熱今年仍將繼續。

移民最方便海外置業

第一太平戴維斯華南區董事長林木雄表示，內地客海外置業有多熱，逛一逛近年內地各城市房展會就可見一斑。據介紹，去年廣州、深圳等地的相關房展會，都專門有海外展區，海外開發商直接到內地吆喝賣樓已成內地房展會一景。「這也不難理解，為何內地房地產企業開始做海外項目卡位了」。

合富輝煌報告指，近年內地以純投資為首要目的的海外置業者比例持續上升。以廣州為例，2005至2006年絕大部分買家以移民為主。到2013年，在廣州地區的意向買家中，投資佔全部購買力的比例達四分之一。仲量聯行研報則顯示，去年紐約和倫敦成全球吸引中國資本最多的城市，而在亞太地區，投資者首選市場為新加坡和澳大利亞。

投資當地客為主物業

儘管在部分投資者眼裡，海外房產是相對安全的投資渠道，但業界人士則提醒要慎選產品。高力國際中國區國際物業董事李敏瑗指，一些以綠卡為置業目的的投資客喜歡選擇相對低價的物業，但這些物業投資回報率遠低於預期。買家盡可能選擇以當地客居多的物業進行投資。同時也要了解，美、歐、澳等城市的房地產市場相對成熟，透明度也更高。