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■屯門區十多幅綠化及社區用地經調整後，將提供合共10,440個單位。資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府年初提出於屯門十多幅綠化及社區用地改發展住宅，並適度提高地積比率，但經諮詢區議會及考慮各方意見後，決定將其中4幅最大型土地密度降低約兩成，而部分地皮位置亦作出些微調整。雖然降密度，但估計政府亦適度調整單位面積，令單位數量變化不大，整個屯門區經調整單位數量後，將提供合共10,440個單位，私人土地佔比重較多，10幅私人地可供應7,650伙。
屯門為政府未來數年的主要「供應重鎮」，年初時一份區議會文件已披露，政府有意於該區約15幅綠化及社區用地改發展住宅，提供10,800伙。經諮詢區議會等意見後，規劃署作出不少修訂，包括剔除已納入賣地表內的第48區青山公路－青山灣段前下掃管軍營用地。據了解，該地僅約0.29公頃，以1.3倍地積比率計算，涉及約63伙。
剔除部分掃管軍營用地
規劃署亦就4幅土地修訂發展密度，較之前建議減低兩成。其中一幅為4.8公頃的第48區前掃管軍營(近管青路)用地，政府於區議會諮詢時，曾打算以4倍地積比率發展，最新規劃署呈交的資料，則將其分成東、西兩個部分，分別佔地2.18公頃及2.72公頃，提供的總樓面列明75.11萬方呎及95.8萬方呎，意味地積比率調低至3.2倍，減幅約兩成。
另外，第56區鄭任安夫人千禧小學北面用地，佔地2.68公頃，亦由原來的3.6倍，調低約兩成至2.88倍，總樓面減至84.17萬方呎， 提供約1,290伙。第56區管翠路用地，佔地約2.4公頃，由3.6倍調低約兩成至2.88倍，總樓面減至78.53萬方呎，提供約1220伙。
4幅降低密度地皮均屬今次屯門區最大型土地，提供單位由1,160伙至1,450伙。業界指出，政府選擇這類土地進行改動有其原因，在回應居民意見的同時，由於這類大型地皮可以改動的靈活性較高，即使降低密度，只要調整單位面積就可以彌補失去的單位供應。據了解，這批土地的平均單位面積約650方呎。今次為政府繼九龍延坪道以北地盤下降三成密度後，短期內再次降低發展密度。
4公屋土地提供2790伙
經修訂後，公營房屋涉及4幅土地，提供2,790伙，私營房屋供應有10幅，提供7,650伙，公私營合共提供10,440伙，數量僅較之前輕微降低3.3%。
另一方面，政府就葵涌永立街2號至6號的工廈，以及附近的荃灣華人永遠墳場以北土地，修訂用途為「靈灰安置所」加入葵涌區分區大綱圖，其中華人永遠墳場以北土地可提供約2萬個龕位，永立街2號至6號有2.3萬個龕位。
大連排道熟食檔轉商地
葵涌大連排道熟食小販市場，涉及0.12公頃，亦建議由「政府、機構及社區」改劃「商業(3)」用途，地積比率建議9.5倍，即可供應樓面約122,710方呎，高限在主水平基準以上105米。估計今次「蚊型」商業地，會於未來1至2年內加入賣地表內。
上述兩個大綱圖修訂若通過城規會後，將會諮詢公眾2個月。
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