 放大圖片
■IMF指本港樓價逐漸緩慢地下跌，目前未是撤辣招的時候。資料圖片
香港文匯報訊 （記者 梁悅琴）《一手住宅銷售條例》自去年4月29日實施至今剛一周年，一手新盤已逐步脫離陰霾，香港置業行政總裁李志成預期，近期業主普遍跟隨新盤開價調低叫價，相信樓價或進一步下滑。長遠而言，在辣招不撤及加息陰霾影響下，二手樓價將難「脫困」，相信全年計算仍有逾10%跌幅。同時，發展商為求去貨，近來一、二手溢價率極速收窄，按年計不排除跌穿5%，創2003年以來11年新低。他估計，今上半年計一手或突破7,000宗水平，創年半以來新高，並重返新例實施前水平。
一二手樓溢價或漸消失
港置高級營業董事姚偉南指出，該行資料研究部資料顯示，回顧一手新例生效之前，一、二手物業之溢價率仍超過20%(去年第二季之20.6%)，但隨着發展商在適應一手新例後加快以貼市價推售新盤，一、二手市場溢價極速收窄，由去年第2季約20.6%急降至第3季的2.9%，然後再進一步下滑至第4季的0.2%。與此同時，觀乎今年以來新盤普遍繼續以貼市價、甚至「震撼價」發售，加上美聯儲局之加息步伐漸趨明確，相信今年稍後，一、二手市場之溢價將會漸漸消失，甚至可能出現「負溢價」。若按年比較，2013年一、二手溢價率約8.7%，相信將逐「尋底」，甚至可能出現跌至不足5%，創自2003年以來11年新低。
姚偉南續指，近期二手交投表現不俗，原因是發展商持續推優惠，令部分二手業主為吸引買家回流二手市場而進一步調低叫價，相信4月份二手註冊有望升至約4,000宗的9個月新高。估計隨着二手略為回勇，5、6月每月二手註冊量亦介乎3,000至3,500宗，第二季二手註冊有望重上近1萬宗水平。
|
放大圖片
