國基會：港樓緩跌 未到撤辣

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■李昌鏞認為，目前並無撤除「雙辣招」的必要性。 張偉民 攝

改口稱仍較08年高一倍

香港文匯報訊 （記者 涂若奔）國際貨幣基金組織（IMF）本月初建議港府撤銷樓市「雙辣招」，引起不少爭議，事隔大半月後有關說法又發生變化。IMF亞洲及太平洋部主管李昌鏞昨日表示，在港府持續不斷的調控下，香港樓價已「逐漸且緩慢」地下跌，但相較2008年的水平仍處於高位，故認為目前並無撤除「雙辣招」必要性。

李昌鏞對此前的說法予以澄清，稱IMF的建議是指如若未來美國加快「退市」步伐，利率水平急升令樓價急劇下跌時，才有「減辣」的必要。

調低今明兩年經濟增速

IMF昨日發布《亞太區經濟展望報告》，將香港2014年和2015年的經濟增長預測均下調0.6個百分點，分別至3.7%及3.8%，並預計香港的資產價格有可能下跌，尤其是樓市有較大的回調風險。李昌鏞昨日於記者會上並警告稱，這一情況如出現，將令本港銀行的住房按揭貸款素質惡化，進一步危及銀行的總體資產素質。不過他指，目前本港銀行的資產負債表仍健康，有充裕資金應付衝擊。

對於樓價未來走勢，李昌鏞認為，在港府的「雙辣招」調控下，香港樓價目前處較穩定的水平，但仍達2008年期間的兩倍。由於美國已經開始「退市」，而港府在今後一段時間內不會撤除「雙辣招」，因此樓價將會繼續偏軟。他不肯預測今年本港樓價的跌幅，僅表示香港政府仍有能力繼續調控樓市，相信樓價不會在短期內急劇下跌。

若美加快退市才須減辣

被問及政府是否應撤銷「雙辣招」時，李昌鏞回應稱，港府自2009年起不斷加大調控力度，已經有效遏制了樓價過快上漲的趨勢，證明有關調控是「有效而審慎的宏觀措施」，可以發揮補充性作用，減輕資本流動帶來的影響。他認為，目前並無撤除「雙辣招」的必要性。但未來若美國「退市」步伐較預期快，引起利率急升並導致樓價急劇下跌，港府有必要逐步「減辣」，令樓市實現「軟着陸」。

IMF本月初曾發表報告指，本港的主要風險是可能出現物業價格失序調整，並觸發經濟活動、銀行貸款、家庭資產負債與樓市之間的惡性循環，在目前樓市上升周期實施逆周期對策有助維持穩定，但當局需因應宏觀風險減退程度，逐步撤銷印花稅等辣招，並在市況急速調整時加快撤招。特首梁振英當日回應稱，港府調控樓市僅初步見效，還要繼續搵地，現非「撤辣」時機。財政司司長曾俊華當時也指出，當市場正常化時，政府會跟隨市場作出決定，但目前並非時機。