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■元朗區去年空置率由2012年的1.8%，急升至6.7%。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 去年落成量偏低，只得8,254伙，造成各區私樓空置率均有所下降，當中又以觀塘、沙田、離島的空置率更創下10年新低，觀塘空置率甚至僅0.9%。不過，元朗區因為去年落成量屬各區最多，達到3,596伙，空置量因此急升3倍至4,777伙，創下歷史新高，空置率亦由1.8%升至去年6.7%，由於今明兩年元朗區預測落成量仍多達3,421伙，可以預計當區空置率勢必進一步飆升，對該區樓價及租金造成壓力。
差估署昨公布《香港物業報告2014》，其中列出各區2013年的空置情況，由於去年的落成量偏低，而市場仍有住屋需求，令港島、九龍、新界的空置率都大致下降。
去年逾3500伙落成帶動
不過，元朗區卻「逆市創新高」，由於去年落成量多達3,596伙，令去年底空置量急升至4,777伙，按年激增3倍，創出歷來的新高，空置率亦由2012年的1.8%，急升至去年6.7%，反映當區不少新樓落成後尚未有人入住而空置。
業內人士稱，今年落成量將飆升至17,614個單位，當中以灣仔、荃灣、元朗、沙田落成量最多，落成單位介乎1,794伙至2,440伙，單計這四區已合共有8,468個單位落成，佔全港落成量的48%。預計這四區來年空置量或將上升，當中元朗區因去年落成量屬各區最多，達到3,596伙，空置率已升至6.7%，來年或有機會創歷史高位。
另值得一提是，去年底私樓空置率為4.1%，創自1997年後的16年新低。當中新界區空置率僅得3.8%，比起港島區4.4%及九龍區4.3%更低，並連續兩年低於市區。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，由於今年落成量將多達1.76萬伙，明年亦有12,660伙，估計今年底整體空置率有機會掉頭回升，其中由於新界區預計有逾萬個單位落成，空置率回升幅度或會較高。
他又說，當新盤物業落成後，往往有不少業主將單位放租，而落成量大增意味着租盤供應亦會相應增加，租金亦會因此而受壓。再加上，今年樓價成下行趨勢，相信租金亦難以獨善其身，預期空置率回升對租金帶來下調壓力。事實上，今年首季租金已輕微回落約0.3%，相信全年跌勢加劇，而09年至13年的五年升勢完結。
觀塘重建中 空置率0.9%
至於觀塘區、沙田區、離島區的空置率則全線下跌，創2005年運房局有紀錄以來新低，觀塘錄0.9%、沙田區2.8%、離島區2.7%。
業內人士解釋，觀塘區因為「新中環」的概念，不少舊住宅被收購重建進行中，並興建成商廈等，故即使去年有124個單位落成，但仍然對整體總存量無補於事，去年底觀塘的總存量下跌300個至47,473伙；而且不少商廈落成，令租盤需求上升，亦一定程度減低空置情況，造成去年空置量偏低。據知，觀塘區空置量僅448伙，創10年低位。
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