|
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）地政總署推出兩幅於港島南區壽臣山道西13A號住宅地及屯門井財街，廣財街市舊址商住地將於明日截標。業界估計，由於港島南區豪宅地皮供應有限，料發展商對壽臣山道西13A號住宅地興趣較大，至於屯門地皮因受新界區日後會有眾多地皮供應影響發展商入標價，兩幅用地料為庫房帶來約30.1億元至36.5億元的賣地收入。
豪宅地吸引 估值逾26億
位於港島南區壽臣山道西13A號，地盤面積為116,897平方呎，地積比率為0.75倍，可建總樓面面積為87,673平方呎。建築物最高可建3層，地盤最高覆蓋率為25%，城市規劃為住宅（丙類）3。發展商須向地政總署提交有關噪音影響評估報告及其有關執行和落實的措施。韋堅信測量師行估值董事林晉超估計，此地皮成交價約33億元，即樓面地價每呎37,640元。中原測量師行執行董事張競達預料，地皮用作興建低密度洋房機會較大，預計將獲不少發展商入標競投，地皮每呎樓面地價料約3萬元，估值約26.3億元，維持早前估值。
屯門地料發展商審慎入標
第二幅地皮位於屯門井財街，廣財街市舊址，地盤面積為23,702平方呎，地積比率約為6.18倍，可建總樓面面積為146,580平方呎。其中非住宅面積約59,256平方呎，住宅面積約87,324平方呎，建築物高度限制為香港主水平基準以上100米，城市規劃為「住宅（甲類）」。發展商必須興建不少於140個住宅單位，並須興建有關政府指定設施，包括一所營運面積不小於11,797平方呎的安老院及一所營運面積不小於3,854平方呎的長者日間護理中心，並須向地政總署提交有關噪音影響評估報告及其有關執行和落實的措施。林晉超估計，此地皮成交價約3.5億元，每呎樓面地價2,388元。張競達指，受之前同區兩幅地皮以低價售出影響，加上新界區日後會有眾多地皮供應，相信會對是次地價構成壓力，令發展商出價審慎，預計地皮每呎樓面地價約2,500元，地皮估值約3.8億元。
|
