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香港文匯報訊（記者 文森）受到規劃期長和高鐵工程影響，西九管理局計劃提前發展部分文化藝術設施，打造成為「小型西九」，目標約於2020年或之前落成。而因零售、餐飲和消閒設施收入較預期減少，政府預計西九首批設施於今個年度出現約0.5億元的營運虧損，2018年至2019年度將虧損4億元。
政府在向立法會提交的文件中，建議提前發展藝術廣場周邊地區，戲曲中心、自由空間、M+和公園預計於2017年或之前落成，演藝劇場、當代表演中心和中型劇場II將於2020年或之前落成，當局期望首兩批設施可打造成「小型西九」，而區內的零售、餐飲、消閒設施可帶來收入。
文件指早前撥款中設計與建造設施部分的178億元，連同攤分利息收入21億元，將足以應付第一批和第二批設施，以及其他相關設施的設計及建造成本。
多招控成本 推藝區增收入
不過，當局原預計今年零售、餐飲和消閒設施取得5.5億元年度收入，但因發展時間延長，收入出現的時間將較原有計劃大為延遲，而2018年至2019年度前相關設施收入每年不足1億元，估計西九第一批設施於2014年至2015年度出現約0.5億元的營運虧損，2018至2019年度則約為4億元。
文件指，西九已開拓籌款機會，例如透過命名權及贊助籌集資金，並透過多項措施成本控制，包括控制戲曲中心、M+、公園及小型藝術展館等設施建造成本，同時期望加快推展藝術廣場發展區，盡早提高零售、餐飲、消閒設施等的收入。
倡綜合地庫 申3億撥款
管理局又建議主綜合地庫分階段推展，今年中會就M+所在的3A區前期基建工程的建造和演藝劇場的3B區綜合地庫的設計申請3億元撥款，未來數年亦會分階段申請約70億元撥款作興建綜合地庫。
其中，2A區地庫將待高鐵完成後發展，總樓面面積約為106,400平方米，最早由2022年起分階段落成。2B區地庫將由酒店、辦公室及住宅用地的準發展商發展。鑑於第三批設施（包括音樂中心、音樂劇院及大劇院）目前未有資金及具體計劃，2C區綜合地庫及上蓋發展將於稍後檢討，其間會用作休憩用地或臨時用途。
管理局估計，主綜合地庫成本約為230億元，當中約190億元用於綜合地庫上蓋發展的地基及底層結構成本，餘額約40億元為基建工程及機場快綫隧道的保護工程，但估算未計因高鐵項目延誤的影響。
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