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地政總署公布，大埔白石角和啟德的住宅地招標結果，共為庫房帶來逾49億元進帳，當中白石角地皮以逾24億元批予鷹君集團，明顯低於市場預期。白石角地皮低價批出，反映政府不希望再出現三月份同區的流標事件，避免增加日後推地的難度。香港樓市總體供不應求，合理調低地價，有利增加房屋供應，也有利調整多年來的高地價政策，讓樓市軟着陸，也讓市民買得起樓，解決安居問題。
今年3月，大埔白石角住宅用地流標，七大發展商的出價均未達政府底價，反映發展商對後市未感樂觀而出價審慎。白石角地皮面積約1.9萬方米，前臨吐露港，將來落成之單位可望海景，地皮質素甚高，指定作私人住宅用途。美聯、韋堅信和中原等3家測量師行此前分別對該土地估值為39.37億、46.3億和50.1億元。今次白石角地皮以逾24億元批予鷹君集團，遠低於測量師行此前的估值。
事實上，在發展商投地態度變得保守後，過去半年已先後有兩個項目流標，而港鐵天榮站項目更是兩度流標。政府表示10年要供應47萬個住宅單位，若果賣不出地，又如何達至未來供應目標，故地價必須作出合理調整。與此同時，現時建築成本每呎達4,000多元，已比5年前增加超過1倍，而建築工人薪金佔整體的成本已上升至四至五成，但輸入外勞降低成本受到的阻力很大，這些因素都促使地價調整。地產「辣招」推出年多，市場已發生變化，樓價面臨下調趨勢，建築費不斷上漲，若政府仍堅持「辣招」前地價水平，是不切實際。
按照近幾年來政府賣出地皮的價格，加上發展商建築成本，落成單位呎價往往達萬元，這是一般市民無法承擔的。香港中產家庭供樓開支佔月入的三至四成，年輕人更加是望樓興嘆，加劇了社會矛盾和分化。合理調整地價，有利紓緩由高樓價引發的一系列深層次問題。
特首梁振英多番強調要增加新單位供應解決市民需要，過去兩年除推出多幅住宅用地招標外，個別地皮或補地價項目更以低於市場預期批出，反映政府已開始「手鬆」。有發展商指，「麵粉價」回落已是鐵一般的事實 。
發展局局長陳茂波早前以「博弈」來形容政府與地產商的關係，指地產商希望有便宜的土地，但政府目標是希望房地產可健康發展 ，為了保障公眾利益，「絕不會輕易讓地產商執死雞」。政府在合理調整地價的同時，也要避免賤賣土地。
（相關新聞刊A1版）
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