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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）5月份一手樓市一度近乎冰封，直至最尾2天才見真章，7個新盤推出788伙，令5月份一手成交量升至約900多伙，略高於4月份，套現約70億元。展望6月份，業內人士估計有逾3,000伙新盤推出市場，發展商去貨心切，加上香港及內地經濟表現平平，期間又有世界盃，或令部分客源流失，一手盤要持續低於二手價才可獲承接。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑相信，一手或二手業主，物業訂價需較去年下調30%才可望獲承接。市場預料全月料可售出1,000伙，比5月市況略好。
展望6月份市況，綜合市場資料顯示，可開售的新盤涉及單位數量逾3,000伙，計有荃灣環宇海灣、愉景灣悅堤、柯士甸站GRAND AUSTIN、大埔逸瓏灣I及II期、太子道西雋瓏及紅磡寶其利街住宅項目。陳永傑指，日前大埔白石地皮低價批出令市場減價氣氛漸濃，有助推動有意入市買家加快決定。
經濟差供應增 減價沽貨套現
不過，陳永傑指以往世界盃期間，部分客源會外遊，不利樓市發展，相信今年亦不例外，加上政府調控措施持續，相信6月份樓市交投表現一般。他認為，香港及內地經濟表現差，面對供應持續增加，明年又有加息壓力，發展商亦心急開盤套現，因此，相信6月份發展商仍要低於市價推盤才獲承接，估計6月最終會售出約1,000伙一手盤，比5月份為佳。
不過美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，回看上一屆（2010年6月）世界盃期間，本港一、二手樓市交投量仍按月上升，如2010年7月（反映當年6月份市況）的一手註冊量1,125宗，按月上升1.3倍，二手註冊量亦達11,955宗，按月上升49%。因此，他相信世界盃對樓市的影響不大，主要仍看經濟變化，以及發展商開價策略。
近年建築費貴 新盤樓價難跌
會德豐地產主席梁志堅表示，與新世界合作的柯士甸站GRAND AUSTIN正在準備售樓書，該項目已獲批售樓紙，期望未來一兩星期可完成售樓書，冀6月內可推售。雖然同屬港鐵項目的荃灣西站環宇海灣正在推售，但他相信大家客源不同，不會有太大競爭。展望香港樓市前景，他指目前推售中的項目於3年至4年前買入地皮，所以仍可低價開盤；近兩年才買入的地皮，因建築費高企，發展商難有如以往般高的利潤，相信一手樓價好難跌。
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