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■百利保和富豪酒店執董范統表示，白石角其他地皮造價或再有下跌空間。 記者蔡明曄 攝
香港文匯報訊（記者 蔡明曄）大埔白石角地價近日創同區新低，無殼蝸牛憧憬地價下跌可以拉低樓價。世城系主席羅旭瑞昨出席股東會後表示，地價受到辣招影響，因此有回落趨勢，但由於建築費及推廣費持續上升，即使地價受壓，樓價也難望大跌。他並稱：「現時本港樓市屬政策市，未來集團亦會審慎參與投地，不會高價搶地。」
他認為，市場對樓宇仍有實際需求，長遠而言仍然看好樓市。並指辣招於一段時間後應要放寬，樓價應以供求為主導，以維持港競爭力。世界各地如倫敦和紐約等地，都歡迎外來人去投資，香港是自由經濟體，應以供求為主導。所以，政府的公屋和居屋的興建也需要加快步伐。
百利保：樓價出現兩極化
百利保(00617)和富豪酒店(00078)執行董事范統亦表示，本港樓價無可避免出現兩極化情況，但由於建築成本持續上升，只有地價可壓縮，認為樓價大跌機會非常微。另外，他表示最快今年底或明年初會推出元朗丹桂村項目，其後會再推九肚山項目。
對於建築成本問題，羅旭瑞補充指，本港在實施最低工資後，建築業工人薪金持續上升，香港的建築費已較先進國家高出1倍。范統則指，香港好多勞工被澳門搶去，而且本港工人平均年齡較大，又沒有新人的加入，所以建築業勞工供不應求情況嚴重，因此適時引入外勞也是個好方法，不過當然要平衡本港勞工的權益。
對於早前白石角地皮以低價批出，范統指：「未來數幅同區地並非臨海地皮，該批地皮的造價或再有下跌空間。」至於被問及會否夥拍家族鷹君(0041)合作發展地產項目，羅旭瑞稱暫時未有相關計劃，但亦不排除有合作機會。
內房業務無需價格戰
在內地業務方面， 羅旭瑞稱，四海國際去年成為集團附屬後，未來將以內地房地產為主要發展方向，冀中期內將業務規模擴大。富豪酒店副主席兼董事總經理羅寶文表示，集團擁有品牌效應，獲得內地多個地方政府邀請到當地發展，在土地成本方面較有優勢，利潤亦較好，故集團無需參與價格戰。
羅寶文又認為，內地樓價微調對整體房地產有利，因為樓價不可能一直上升，認為市場對措施有反應長遠屬於好事。
在被問到百利保會否再向四海注入項目，羅旭瑞則稱暫未有決定，而四海本身亦有項目，未來希望拓展北京及上海等市場。羅寶文補充，集團不只透過招拍掛拿地，過去亦獲地方政府邀請發展項目，強調不會以高價投地。
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