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■香港興業愉景灣悅堤開賣，買家排隊入場參觀。顏倫樂 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市繼續尋底，「半新盤」更連環爆出蝕讓成交。最新消息顯示，奧運站海桃灣亦爆現今年首宗蝕讓個案，市傳一組內地客2011年以1,778萬元向發展商購入一個實用面積773方呎單位，剛以1,600萬元轉手，單計帳面已蝕讓約178萬元，連佣金及印花稅支出等，實際蝕讓金額超過260萬元。另外，屯門瓏門亦錄得「明賺實蝕」個案，連各項使費後，業主實際虧損約11.81萬元。
海桃灣的蝕讓單位在2座高層A室，單位建築面積約1,054方呎，實用面積773方呎，以最新成交價1,600萬元計算，實用呎價約20,699元。土地註冊處資料顯示，原業主為一組內地客，於2011年以1,778萬元買入單位，現轉手連使費等，實際蝕讓金額逾260萬元。
屯門瓏門低層「明賺實蝕」
此外，新地屯門發展的新盤瓏門，亦再有蝕讓個案傳出，涉及5座低層H室，建築面積約628方呎，實用面積約487方呎，業主2012年10月以455萬元向發展商買入單位，最新以486萬元易手，雖然帳面賺約31萬元，但扣除印花稅、佣金、額外印花稅等支出後，單位實際蝕讓，虧損金額約11.81萬元。
另一方面，由於首批白居二客准購證期限即將屆滿，不少準買家趕搭「尾班車」，屯門最近出現多宗白居二成交。祥益地產黃慶德稱，屯門龍門居單計6月份首一周已錄得3宗買賣，全數為首批白居二申請者。
最新一宗成交為龍門居15座低層J室，建築呎價698方呎，實用面積592方呎，以260萬元成交，實用呎價4,391元。單位2月放盤時叫價278萬元，現減價18萬或6.5%，終獲買家承接。原業主於1998年以111.67萬元買入單位，現轉手帳面獲利約148.33萬元。
大型藍籌屋苑亦連錄減價成交，利嘉閣陳家豪表示，鰂魚涌康怡花園G座低層07室，實用面積528方呎，業主原叫價600萬，終減20萬或3.33%，至580萬易主，折合實用呎價約10,985元。另新寶城4座高層G室，實用面積377平方呎，亦剛以430萬元成交，實用呎價11,406元，單位上月開價450萬元，現降價20萬元或減幅4.4%沽貨離場。
十大屋苑兩日假期交投跌
至於過去周六日兩天假期的十大屋苑，交投全面下跌。其中美聯統計僅錄得約17宗買賣成交，較上一個周末的20宗減少約15%。中原亦錄17宗成交，按周跌幅則為26%。利嘉閣十大屋苑過去周六日錄21宗成交，按周略減5%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，新盤開售搶走部分購買力，熾熱氣氛雖對大市有感染力，惟二手不少屋苑面對缺盤問題，交投未能與睇樓量成正比進一步上升，僅部分盤源較充裕之指標屋苑如嘉湖山莊及映灣園等交投較多，但相信隨着換樓鏈啟動，盤源有機會逐漸得到補充，將為二手成交帶來正面影響。
代理：二手受制交吉盤源缺
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，二手交吉盤源仍缺，增加的睇樓量為二手業主帶來假象，二手業主放盤態度轉強硬，買家則缺乏強烈追價意慾，令二手呈拉鋸局面，成交變得疏落。
利嘉閣總裁廖偉強則認為，一手暢旺，肯定有助帶挈二手市場同步向好，相信部分在新盤市場未能找到心儀單位的準買家，將會慢慢回流二手市場，刺激二手市場起動，而二手物業樓價亦將因為市場買家增加而站得更穩，料未來樓價將繼續橫行。
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