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■傳政府將不惜創出區內地價新低的風險「翻叮」標售白石角科進路地皮。資料圖片
呎價或穿3000新低 供應500至700伙
本報獨家
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 大埔白石角科進路地皮年初流標，引起市場嘩然。本報獲得獨家消息，接近政府中人表示，該幅流標土地將納入今年度賣地計劃內，並安排下季(7月至9月)「翻叮」。由於毗鄰科研路地皮上月剛以極低地價成交，測量師對科進路地皮亦不感樂觀，甚至預測每呎樓面地價不足3,000元，估值僅21億元，造價有機會再創新低。
政府消息人士向本報透露，政府過去3年一直銳意增加土地供應，以平衡多年來土地供應不足的局面，雖然今年3月中大埔白石角科進路地皮流標，窒礙政府推地進度，更加影響到上年度土地供應目標，但政府經內部商討後，未有因此動搖增加供應的決心，決定將地皮重新於下季度推出市場招標，以填補因流標所造成的供應「缺口」。
政府供應決心未動搖
資料顯示，科進路地皮佔地約204,516方呎，地積比率3.5倍，可建樓面715,806方呎，地皮於年初招標時並未設置限量及限呎等條件，市場預料可供應500個至700個單位。由於土地納入本財政年度的賣地計劃內，意味今年主動推出市場的官地數量將增加至35幅，所涉及的單位數量亦增加3%至4.5%，至逾1.6萬伙。
資深測量師陳東岳表示，毗鄰的科研路地皮上月賣出，每呎樓面地價僅3,300元，創出同區新低，需留意科進路地段的位置更差，雖然臨海，但地形呈梯形較難剪裁，兼且面海的一面又較窄，地盤又被「夾」在逸瓏灣及科研路地皮的中間，日後建築佈局上有難度。預測科進路地段樓面地價極可能跌至不足3,000元水平，並再創同區地價新低。
鷹君或併購增協同效應
然而，由於科進路地皮與科研路地皮位置接壤，據之前的賣地條款，容許兩幅地皮可共用康樂及停車用樓面，預料投得科研路地皮的鷹君將對此地皮相當感興趣，或有機會再下一城投得旁邊地皮發展，讓兩地取得協同效應，建築物佈局上亦更具彈性。「若鷹君肯競投，為確保中標，或願意出較高價錢，令地價不致太差。」
區內一年供應推4千伙
此外，白石角一帶地價低迷，最大「致命傷」是該帶供應過剩。根據資料，政府年初打算本財政年度推出4幅白石角地皮，涉及308.45萬方呎，可提供約3,380伙，若連同科進路地皮，單一年度的樓面供應推高至380萬方呎，單位數量近4,000伙，超過目前白石角天賦海灣、逸瓏灣等可建樓面(約325萬方呎)。
陳東岳認為，當局應考慮將5幅地皮攤開不同財年推出市場，以免市場難以消化，又指政府供應土地不應單靠賣官地，鐵路項目、市建項目亦應該分擔，又相信推遲白石角賣地進度對政府每年度供應1.88萬伙的目標無影響。問到地皮會否再次流標，陳東岳不排除這個可能性，但最近見到政府已調整地價，相信地皮最後仍可以低價批出。
事實上，早前就有消息指，原來3月科進路地皮首次推出市場時，政府底價是每呎樓面地價5,000元，但當時發展商全部出價低於此水平。及後，政府為免再度流標，決定調整底價，甘冒被批評平價賣地的風險，兩個月後以每平方呎樓面地價僅3,300元批出科研路地皮，較流標用地底價低出34%，反映政府的推地決心。
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