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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
2014年第2季快將完結，新盤連環登場，繼續以貼巿價及優惠作招徠，成功吸引客源。與此同時，二手業主議價幅度增加，買家為免錯失筍盤，紛紛加快入市步伐，市場的承接力相當不俗。由於新盤持續旺場，發展商積極推出針對性的新盤優惠吸客，令積聚一時的購買力重新釋放，相信次季按揭市場表現會較首季優勝，預期一手按揭表現將會更勝二手按揭。
根據金管局最新住宅按揭統計數據顯示，4月的新申請按揭貸款宗數保持九千宗以上水平，錄得9,156宗，與3月的9,416宗比較，表現相若，期內新批出按揭貸款宗數及金額錄得6,326宗及196.45億元，按月分別增加1.2%及2%。由於二手業主願意擴大議價空間促成交易，因此4月的新批按揭當中，涉及二手物業的按揭表現呈反彈，貸款金額按月再增加6.5%至109.86億元，自3月打破悶局後，連續兩個月高於100億水平，並創9個月新高。
雖然涉及一手物業按揭貸款金額，按月輕微下跌1.3%至56.01億元，但本年至今，一手按揭佔市場比例則持續上升。總結今年首4個月，新批按揭貸款金額錄得718億元，較去年同期的777億元減少7.6%，若以按揭貸款金額計算，當中涉及一手物業按揭的貸款金額，累計已達231億元，創出2003年有紀錄以來的同期新高。至於二手物業按揭貸款金額，累計則錄得只有372億元，為同期的七年新低。
新批按揭金額 佔比破三成
由於新盤持續旺場，帶動一手物業按揭比例急升。今年首4個月一手物業按揭佔新批按揭貸款金額的比例已升穿三成水平，達32%，不但較去年同期的21%增加11個百分點，更為有紀錄以來同期的第三高，故此新盤按揭成為今年銀行主要競爭市場，相信上半年的一手物業按揭佔比有望更上一層樓，挑戰2004年同期佔比達36%的歷史次高位置。
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