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2014年6月18日 星期三
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施永青:樓市好轉「一時現象」


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■左起:中原地產創辦人施永青、大舜政策研究中心主席何鍾泰及建築師何智榮。 顏倫樂 攝

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 最近樓市有好轉跡象,一二手價量都有所回升,中原地產創辦人之一施永青對此形容為「只是一時的現象」,因為在外圍利淡因素、辣招影響下,大市向下調整的方向不會改變,最近一二手銷情好轉,主要是積累的購買力入市,加上早前雙倍印花稅修訂換樓期限,令不少換樓人士放心買樓。對於坊間認為樓市「已見底」的說法,他直言:「言之尚早」。

稱政府撤招未是時候

施永青表示,雖然最近市交投上升,但仍遠較辣招前為少,只要辣招一日未撤,交投要大幅回升亦甚具難度。但對於何時撤招,他指出現時樓價相比近年高位仍只下跌約4%,相信政府要等待樓價下跌15%至20%,才會撤招,而目前未是時候。

他亦提到內地樓市,指內地經濟發展至今,有多項問題急需解決,首先環境污染問題,其次貧富懸殊的問題,第三是現時的官僚系統無法支持龐大的經濟體系,相信內地就這三方面必須作出改革,而改革過程中難免有陣痛,「某類時刻會出令人擔憂景象」,本港經濟在其影響下,樓市亦不會出現「牛市」,預測這段「陣痛期」至少要兩年至三年。

研究中心倡綠色規劃

作為大舜政策研究中心智囊團成員施永青,該中心昨日舉行研究發布會時,亦提到現時香港補地價方式的不足,批評政府計算方式「死板」,只用同區最新樓價作計算基礎,導致與發展就補地價協商時往往無法有共識,多幅土地亦因此無法動工發展。他建議業界應研究一套新的「演進中的估價模式」,將政策等影響亦計算其補地價內,供政府採用。

大舜政策研究中心最近進行全港規劃性研究,並提出一個新的規模模式:「五湖四軸六林」。主席何鍾泰表示,五湖主要推動綠色城市規劃,探索具潛力發展為海濱社區的位置;四軸可確立城市規劃藍圖,並循主要幹道軸線為導向的區域規劃概念,以連接現有市中心和城市樞紐;六林可助持續發展,希望增加郊野公園的前提下增加其使用價值。

何鍾泰批評,香港十多年來規劃停滯不前,並無前瞻性的長遠規劃,所以半年前開展研究,目前已完成首階段。下一步會探索發展個別海濱社區與相關浮動建築;提升現有的郊野公園作為城市之肺,並探索可否利用部分周邊綠化帶依山發展低密度建築,並循主要幹道軸線為導向的連廊式功能區域發展,又會研究如何將廢棄農業用地與工業遺址改建城中村。

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