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■屯門第59區樂翠街地皮面積約11,244方呎，業界料可發展5至7間3層高洋房。張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）屯門地價低迷，皆因該區潛在土地供應數量多，單位本財年計已有8幅土地供應，其中兩幅於昨日正式招標，8月15日截標，分別為屯門第10區仁政街地皮、屯門第59區樂翠街地皮。此外，尖沙咀中間道停車場商用地皮昨日亦正式招標，賣地章程顯示，日後買方需興建的公眾停車場，並提供不少於341停車位、4個殘障人士車位及不少於39個電單車位。
屯門2細地推出市場
屯門第10區仁政街地皮鄰近西鐵屯門站，佔地約12,637方呎，將發展高密度住宅，可建樓面約80478方呎，有限量條件，單位數量不得少於125伙。中原專業服務有限公司總裁黎堅輝表示，屯門仁政街地皮預計主要供應中小型單位，切合大眾上車需求，相信發展商對地皮有一定的興趣。
黎氏估計，該地皮每呎樓面地價約2,000元，地價約1.6億元。他又說，新界區屬地皮供應重鎮，而近期新界接連有地皮以低價批出或流標，相信新界地價下調已成定局，預計大型發展商出價尤其審慎。至於美聯測量師行董事林子彬對地皮估值則較樂觀，造價料約2.414億元，樓面地價約3,000元。
另一幅屯門第59區樂翠街地皮，靠近青山公路豪宅地段，地盤面積約11,244方呎，地積比率1.2倍，最多可建13,487方呎樓面。林子彬估計可發展5至7間3層高洋房，發展規模較細，投資金額相對較少，加上項目臨海，可望海景。若以每呎樓面地價約4,500元計算，估計地價約6,070萬元，中原則預料每呎樓面地價約3500元，地價約4,720萬元。
中間道地附建停車場
除住宅地外，尖沙咀中間道停車場地皮昨日招標，但截標時間稍後，定在8月29日。據了解，該地面積約28,309方呎，最高可建樓面339,712方呎。根據招標章程資料，項目需興建公眾停車場，最少提供345個私家車位及39個電單車位，全部需24小時開放及作出租之用，估計約有9層樓面會用作公眾停車場，其有關的建築面積亦需計算在總發展樓面之內
林子彬估計，興建停車場將增加發展時間及成本，而其餘的商用樓面估計約18萬平方呎左右，以樓面地價平均約10,000元計算，地皮估值約為34億元。
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