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■油塘鯉魚門徑地皮，為本季度中唯一的市區地。張偉民 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府昨公布本財年次季(7月至9月)賣地計劃，涉及4幅住宅地共2,100伙，連同季內將重推的港鐵大圍站地盤2,900伙，合計全季可供應5,000伙，按季度激增56%，其中逾九成都來自近來地價低迷的新界區。發展局局長陳茂波昨坦言，市區覓地難度高，未來土地供應難免集中新界，並強調政府釐訂批地價時「隨行就市」，再加上政府「無高地價政策」，政府會「瞓身去做」，希望土地平賣的同時，未來推出的單位售價亦為市民可以負擔水平。
最近多幅新界地皮低價批出，市場均揣測政府「減價賣地」，陳茂波昨雖然未曾正面回應政府是否調低地皮底價，但就三度解釋土地的底價如何制訂，暗示政府訂價上有作出調整：「地政總署釐訂地皮底價時，該底價屬截標當日的底價，價錢隨行就市，如果招標至截標當日，市場有任何變動，底價估算時都會有所反映。」
隨行就市 無高地價政策
陳茂波其後又兩度重申政府「無高地價政策」，回應大量新界地推出時，更語重心長地說到：「如果市區有地，我哋會毫不留手，但啟德因沙中綫工程問題攞唔到地賣，無可避免要在新界區搵地，由於隨行就市的訂價，無高地價政策，希望地皮平賣的同時，單位出到嚟係大家負擔到，買得到。」他並指會盡可能加入限量條件，以保證大部分土地提供中小型單位。
新界區土地供應共佔93%
發展局公布本季賣地計劃，擬推出的4幅官地、1幅鐵路項目，就有4幅位處新界區，分布於大圍、屯門、粉嶺、大埔白石角，只得一幅鯉魚門徑土地位於九龍油塘，僅涉約375伙，佔整個季度可供應5,000個單位中的7.5%，意味季內新界區土地供應多達92.5%。季內亦會有一幅酒店用地供應，位於東涌第53a區，預料可提供1,100個酒店房間。
與本財年首季(4月至6月)的3,200伙比較，第二財季（7月至9月）供應急增了56.25%，政府供地明顯加大力度，以上半財年（4月至9月）計，共推地8,200伙，佔1.88萬伙全年目標43.62%。陳茂波指出，本港03年開始勾地政策以來，連續6年只賣出30幅地約1.7萬伙，土地供應不足，目前樓市供求失衡的情況仍未解決，需要更多土地，提供更多土地解決房屋問題。他表示，政府將密切留意市場情況，持續穩定供應土地予市場，確保樓市健康發展。
年供應1.9萬伙審慎樂觀
陳茂波承認，上一財政年度，由於個別項目延遲推出市場，而大埔白石角科進路地皮、天水圍天榮站項目流標，令全年度供應未達1.88萬伙的目標，展望本財年，政府將全力以赴，「瞓身去做」。目前財年首季才剛過去，尚有三個季度，相信各部門同心合力，對於最後達標1.88萬伙持審慎樂觀。
最近細價樓交投上升，更不時創出歷史新高，新盤銷情更加熾烈。陳茂波認為，樓價指數未必反映一手新盤的樓價情況，市民需留意，新盤銷售除「面價」外，尚有多項樓價折扣優惠；另外，目前雖然樓市穩定，但房屋居住問題仍未解決，「仲有劏房、好多人排緊上公屋，樓價仲好貴，好多人負擔唔起，所以住宅、土地供應的工作是絕不能放鬆。」
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