 放大圖片
■陳永傑
香港文匯報訊 （記者 蘇洪鏘、顏倫樂）差餉物業估價署本周將公布最新樓價走勢，財政司司長曾俊華預告5月樓價上升明顯加快。翻查舊紀錄，原來樓價上升軌跡早已開始，去年1月時431方呎以下小單位的樓價指數為248.8點，今年4月時已升至264.4點，1年多升幅達6.3%。至於1,076方呎或以上的大型單位，去年1月為247.9點，今年4月為246點，反而跌0.8%，反映出樓市兩極化的實況。
雖然不同類型單位造價與去年初比較一升一跌，但單看今年4月份差估署公布的樓價指數，則無論大型、小型單位都同樣上升，當月整體樓價指數錄得244.6點，按月升約0.4%。
首次置業免DSD備受追捧
中原住宅部亞太區總裁陳永傑表示，本港經濟並不差，加上內地經濟增長堅挺，本地並不缺資金，惟礙於辣招下大額成交顯得躊躇。相比之下，辣招對細碼單位影響較少，涉及稅額較小，銀行亦願意承造高達七成按揭，首次置業客更毋須繳付DSD，細碼貨自然備受追捧，價錢獲支持，故近期不少新高成交，往往為中小型單位，主因涉及金額較小。
3月回暖 細碼盤有力再上
美聯住宅部行政總裁布少明指，踏入2014年以來，整體樓價沒大幅調整，二手交投自3月開始回暖，及至4月、5月，由於政府放寬DSD，更進一步刺激入市意慾。由於下半年陸續有大型新盤應市，預料中高價住宅價樓難免受壓，但細碼盤由於承接獲支持，不排除再出現新高成交。
對於細價樓受熱捧，遠東發展（0035）主席邱達昌日前就指出，目前年輕人上車難，除了樓價高，首期壓力大是另一因素，建議當局將銀行9成按揭的門檻，由400萬元放寬至600萬元，令大學畢業的夫婦投入社會工作5年後，便能有機會儲足首期。
政府2012年第4季推出「3D辣招」，雖然一度令樓市降溫，亦減慢樓價上升的速度，但在低息環境持續、加上新盤供應仍未到位，造成最近樓價突然抽升，上車盤尤甚，辣招影響似已「變樣」，有違當初打壓樓價助市民置業的政策原意。難怪曾俊華亦於網誌表達其憂慮，指出樓價指數於5月份上升，但雙倍印花稅草案遲遲未通過，增加政府應變市場轉變的困難。
|
放大圖片
