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香港文匯報訊（記者 張達 報道）今日，號稱「北京二環內第二大物業開發商」的國瑞置業(2329)在眾多內房股押後赴港上市情況下，仍然成功敲開了香港資本市場大門。據悉，該公司是次計劃全球發行66,178萬股，每股招股價2.30港元至2.84港元，集資最多約18.8億元。中銀國際為是次上市獨家保薦人獨家全球協調人，安排行還有招商證券等。
坐擁黃金土地 項目潛力巨大
據第一太平戴維斯統計，截止2014年3月31日，以竣工建築面積及開發中建築面積計算，國瑞置業是北京市二環路內第二大物業開發商；公司作為投資物業持有的北京國瑞購物中心亦為北京市二環路內第二大購物中心。自二十世紀九十年代末以來，國瑞在房地產業務積累了豐富經驗和專業知識，在開發大型多用途綜合體項目上更具獨特運營理念，「國瑞城」品牌無論在業界還是項目所在城市，均享有頗高美譽度。
國瑞地產憑藉良好的品牌形象和穩固的行業地位，正在進行中的項目潛力也因此備受矚目。比如位於北京市崇外大街的稀缺土地，已接近完全開發。國瑞置業在未來三年，將在該區開發的項目有北京國瑞中心及崇文門菜市場黃金地塊，合共提供地面上建築面積179,125平方米。更值得一提的是，北京國瑞中心項目是未來三年東城區東二環路內唯一的多用途開發項目。
此外，國瑞地產目前還在祈年大街西側進行一級土地開發項目，規劃建築面積達427,404平方米。據公開數據顯示，該項目是天安門一公里內最大的一級土地開發項目。
利好接二連三 收益持續穩定
據中國國家發展和改革委員會研究，內地京津都市圈、珠三角及長三角三大經濟區，不久將來將成為中國經濟發展火車頭。國瑞置業董事長張章筍曾於早前表示，公司未來將繼續堅持以北京和珠江三角洲地區為中心，並覆蓋中國主要高經濟增長地區規劃為戰略佈局，繼續維持最佳的出售與投資物業組合，同時進一步提升品牌知名度，並在中國一線和二線省會城市的中央商業區開發甲級寫字樓。
據悉，過去三年國瑞置業盈利增長迅速，收益按97.4%的複合年增長率增長，而利潤及綜合收益總額則按92.9%的複合年增長率增長。
另由於公司在多個一線城市的核心地段或附近高增長潛力地區儲有大量低成本土地，且近期國家釋放出一些鬆綁限購的信號，表示有計劃大力支持首套住房需求。種種利好對於作為北京二環內為數不多擁有商業物業、住宅物業和投資型物業的國瑞地產來說，無疑是敲開香港資本市場大門的最好鑰匙。因此，國瑞曾於早前召開的記者發佈會上表示，公司在未來有望獲得穩定增長收入並取得更大發展，對內房產業及內房公司在未來的發展，亦仍然樂觀。
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