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立法會大會昨日二讀通過雙倍印花稅修訂條例草案，隨即進入全體委員會審議階段。財經事務及庫務局局長陳家強強調，為確保辣招成效，政府要從嚴處理所有豁免建議。事實上，自美國啟動退市後，市場正關注明年將至的加息潮對樓市逆轉的影響，然而本港樓市近期出現不正常升勢，正反映辣招穩定樓市的重要意義。一些議員從不同方面提出多種豁免修訂，雖說都有一定道理，但會給市場發放誤導訊息，令樓市更波動。立法會議員應以大局為重，盡快通過辣招草案，避免樓市大幅波動衝擊經濟民生。
政府提出雙倍印花稅，直接針對炒家增加炒樓成本，原意就是不讓炒家有可乘之機，達到冷卻樓市的目的。不過，立法會審議辣招草案時，有議員要求豁免自用工商舖、公司購入非住宅物業等情況。類似的修訂雖然可以理解，但卻會對樓市大局造成不利影響。
自美國聯儲局啟動退市機制減少買債，外界已預期美國今年第四季可能結束量寬政策，市場進一步聚焦美國何時加息。在市場關注明年返回加息周期樓市可能逆轉的同時，近期本港卻面對樓市小陽春，二手樓盤近年原受辣招等因素影響，樓價回復穩定了一段時間，近月重現搶購潮。上半年中原樓價指數不單沒有下滑迹象，反而緩緩上升，近日公佈的領先指數CCL報123.35點，創67周新高，按周升1.8%，與歷史高位123.66點，僅相差0.31點。這些情況顯示本港樓市出現不正常波動。
必須看到的是，辣招實施後，投機活動已經冷卻。直到今年5月，政府為完善原先已有的豁免，早前技術修訂辣招「先買後賣」，卻被市場詮釋為「減辣」，明顯帶動交投。這說明辣招風吹草動，足可引發市場揣測，刺激需求。如果政府此時容許個別豁免，被市場誤讀為減辣，只會進一步觸發新一輪炒風，令原已反覆的樓市更加波動。交投亢奮，樓價升得多，樓市一旦逆轉，意味着跌得更多。在高價購買物業的人士，往後便要承受樓價大跌的風險。
在目前樓市不正常波動的形勢下，全面落實辣招可達到穩定樓價的目的。這不但有利各種物業交投，而且能減低買賣雙方的風險。樓市攸關民生，小道理應服膺大道理，立法會議員需以防控樓泡風險為重，支持落實辣招草案。
（相關新聞刊A10版）
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