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■高緯環球昨公布數據，銅鑼灣「吉舖」6月升至126間，相比去年底81間急升55%。 資料圖片
高緯：旅業增長放慢 核心區齊遭殃
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 市民最近行銅鑼灣，是否感覺街道較以往寬闊，極目所見，更會發現許多店舖「落閘」。高緯環球昨公布數據，原來上半年主要購物區空置量激增，銅鑼灣「吉舖」6月更升至126間，相比去年底81間急升55%。該行香港商舖部執行總監胡詠詩估計，現時銅鑼灣的吉舖數量可能已屬沙士後的十年高位。其餘三個零售核心區吉舖量同樣狂飆，尤以旺角區升幅最急，半年內吉舖增1.29倍，速度相當驚人。
香港近年出現「反蝗」情緒，加上內地嚴打貪腐，內地旅客的消費模式已起變化，零售行業變得雪上加霜，不少一線地舖「換畫」外，零售區更罕有地湧現大量「吉舖」。高緯環球統計四大零售核心區過去半年空置量的變化，發現其中鑼鑼灣空置量最多，今年6月有126間，吉舖數量冠絕各區，若與去年底81間相比較，升幅更達到55.5%。
遊客消費口味轉變
高緯環球香港董事總經理蕭亮輝表示，受到旅遊業增長放慢及遊客消費模式轉變影響，今年上半年的零售業面對不少阻力。翻查資料，今年首5個月的零售業總銷貨額按年下跌0.2%，主要因為鐘錶及珠寶在去年中錄得強勁銷情後，本年急跌14.3%。然而，消費模式改變下，服裝和百貨公司銷售及餐飲收入均錄得穩步增長。
旺角中環尖咀無幸免
同樣主打自由行生意的旺角區，由於過去基數低，上半年吉舖升幅屬各區最多，由去年底21間，急升1.29倍至48間。中環區亦由47間升至79間，升幅68.1%；尖沙咀由44間升至95間，亦勁升1.16倍。
胡詠詩表示，其實零售核心區中最優質的一線街道，現時空置率仍然很低，但附近的二、三線街舖在過去六個月顯著上升，致令核心區商舖租金下跌2%。同時間街舖租金升幅亦明顯收窄，上半年商舖續租及新租約的平均租金增幅水平約40%，相比去年同期的60%至70%有所下降。
奢侈品擴充最保守
由於銷售表現放緩，零售商的擴充步伐更為謹慎，尤其奢侈品牌最為保守，但亦提供機會讓一批中檔品牌、新品牌進駐，然而，中檔品牌須嚴謹控制成本，承租能力相對較低，從而影響租金。該行預期，下半年核心區商舖租金將會相對穩定，有可能下調2%至3%，惟二、三線地段的空置率增加和需求放緩，預測會下跌達5%至8%。
商廈租賃活動放緩
寫字樓市場亦相對疲弱， 高緯環球香港商務部執行總監霍佐平表示，上半年整體甲級商廈租金下跌1.8%，其中九龍東跌幅達5.5%，為各區之冠，主因是區內不少新落成的分層商廈招租，加上活化工廈項目推出競爭，但預租情況欠理想，足以反映整體的需求放緩。該行預測東九龍全年跌幅將達8%。
霍氏續說，由於上半年的商廈租賃活動放緩，導致整體待租率上升，由首季的5%微升至第2季的5.4%，灣仔、銅鑼灣及尖沙咀的待租率在年中升至5%，至於港島區3.2%待租率是各主要商業區中最低，但已是近兩年新高，主要由於不少大型租戶遷出而騰出空間，而中區的待租率大致維持在7%水平，是全港待租率最高地區。
該行預測，業主將繼續以具競爭力的租賃條款吸引和挽留租戶，因此下半年租金預料仍將下跌1%至2%。
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