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■消息指，市建局初步打算將邀請過去曾獲邀入標的10家發展商再次入標觀塘市中心重建項目第二、三區地盤。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）觀塘市中心項目流標翌日，市建局內部即火速開會商討對策，消息指當局已敲定8月中重新招標，而為能順利出售，招標條款將會修訂，其中「保底價」80億元考慮撤銷，改由發展商自行釐訂底價；另45個月的平台完工期限將提供彈性延長，讓發展商可重新設計項目，以提供更多單位戶型，包括增加中小型單位。
觀塘市中心重建項目第二、三區地盤日前宣佈流標，事隔一日市建局內部即開會討論如何「善後」。消息指，市建局初步打算8月中重新招標，將邀請過去曾獲邀入標的10家發展商再次入標，以趕及9月底前批出項目。為增加吸引力，招標條款會有不少調整。本報昨向市建局查詢，但至截稿前尚未回覆。
傳標書不及「保底價」一半
消息人士透露，當局考慮撤銷「保底價」80億元，改由發展商自行釐訂底價。但昨亦有其他消息指市建局「企硬」80億元底價，詳細招標細節要待市建局正式公布。而觸動市建局妥協的最大原因，據悉是發展商當初出價，大部分在40億元至50億元之間，即樓面地價約2,600元至3,300元，僅及原先預計「保底價」一半左右，與大埔白石角一帶官地價值相若，僅高於新界區地價。
增彈性時間改城規規劃
另外，就發展商最關心的平台完工時間，當局亦考慮延長。舊招標條款列明，中標者須在45個月內完成平台，才能興建住宅大樓，工程延誤會被罰款。新條款擬提供彈性，讓發展商可以延長完工的期限，令發展商有時間向城規會申請修訂規劃許可，以及重新向屋宇署申請建築圖則，以提供更多類型的單位，包括增加中小型單位。
據悉，市建局之所以考慮延長平台完工時間，主要明白到多個發展商均傾向發展更多細單位戶型，但項目3月批出的建築圖則，供應的單位約1,700伙，按照住宅樓面149.6萬方呎計，平均單位面積約880方呎，屬於中大型的單位戶型。
問到平台完工時間延長，會否影響項目的落成時間，消息人士指，由於到城規修訂至申請建築圖則的時間並不長，相信平台仍可如期於2018年完工，而項目於2019/2020年度提供1,700個住宅單位的目標維持不變。
另有消息稱，市建局憂慮項目再度流標，但又不希望賤賣資產。若重新招標時，發展商出價仍遠低於預期，當局寧願收回項目自行發展，屆時或先行興建平台，待兩至三年後再視乎市況，再重推上蓋物業招標。另外，新招標條款細則亦會改用較溫和的字眼，減少用「當局有權全權否決」的字句。
市建不排除先自行發展
觀塘市中心第二、三期區，日後可建約149.6萬方呎住宅樓面，另有35.76萬方呎非住宅樓面，包括零售店舖、公共交通交匯處等。市建局早前曾表示，項目總投資額高達180億元，預料整個觀塘重建項目將於2021年完工。
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