|
香港文匯報訊 第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部主管盛世民表示， 供應有限和疲弱的需求導致寫字樓租賃市場出現平淡局面，不少評論員對今年餘下時間租金將續下調或稍微回升出現分歧。今年到目前為止中環有超過一半10,000平方呎以上單位都由中資企業承租，但中資企業卻不太積極承租中環以外從事金融業的地區及其他中心商業區。
花旗銀行大廈、交易廣場和太古廣場的空置情況仍然存在。中環的甲級寫字樓平均空置率為4.4%，數據仍不足以扭轉市場及引致租金大幅上揚。很多中資企業正在擴大和升級，新股市場今年亦不斷擴大。
跨國機構縮規模搬外圍
然而大多新股的規模都相對較細，所以對寫字樓的需求並無顯著影響。此外不少跨國金融機構都因削減成本，有意將辦公室面積縮小。此舉將會打擊今年稍為振作的中環地區，拖低寫字樓出租率。現在不少跨國機構都在降低公司規模，或搬遷到租金更相宜的邊緣地區發展。同時，港島東由於太古集團重建太古坊，不少租戶需要另覓新址，預料高需求會令今年港島東租金上揚。在過去一年，灣仔區 / 銅鑼灣區是中環以外唯一錄得租金下跌的地區。與2013第二季度相比，共錄得2.4%跌幅。
由於很多企業都在尋找降低成本的方法，而且情況未見於短期內有所改變，所以今年餘下時間市場交投會持續低迷。該行預料於今年剩下時間，租金會持續下滑至邊緣水平。
|
