樓市不振 佛山好震

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建材相關行業衝擊大 恐波及更多層面

在珠三角二線城市中，佛山以工業製造業實體經濟著稱。有機構日前做的房地產行業風險調查顯示，近8年來，佛山樓市供需比為134.4%，屬供給輕度過剩。跟其他珠三角城市不同，佛山樓市需求以本地為主，且早在2011年已全市實施限購。佛山主要以建材、傢具、家電等房地產鏈條產業為主，在目前樓市不景氣的背景下，佛山建材行業被爆出庫存高企，整體收益自然下滑，而經濟又影響到當地樓市的需求。不過，佛山樓市終於鬆綁，並由8月7日（昨天）起放寬限購。 ■香港文匯報記者 古寧

在內地樓市整體低迷背景下，佛山樓市也開始遭遇寒流。記者了解到，佛山樓市近期成交出現明顯下滑，一些熱銷的樓盤相比早期價格已有千元的調整，部分新城區樓價更下跌20%。佛山市住建局數據顯示，5月份佛山樓市量價齊跌，新建住宅銷售成交面積52.22萬平米，環比下跌28.48%。同期，成交均價跌回8,810.33元/平米（人民幣，下同），環比下跌2.95%。

去年佛山樓市量價齊升，大多數開發商調高預期，但沒料到今年整體樓市環境大突變。 一家央企地產商佛山公司相關人士向記者坦承，目前樓市情況主因部分開發商出現資金緊張，去年底以來，銀行對開發貸款有所收緊，同時，房貸也更嚴格。有資金壓力的開發商開始跑量回籠資金。比如雅居樂2010年競得的佛山地王，樓面地價超過7,000元/平米，去年開盤售價為15,000元/平米，但在今年3月推出的最低售價為8,600元/平米。隨着樓市環境發生變化，樓市觀望情緒加重，沒促銷便很難銷。

建陶庫存勁增 憂被迫關門

記者採訪也了解到，樓市的整體低迷已開始影響到佛山的實體企業。佛山一家建築陶瓷企業負責人向記者透露，內地近期整體樓市不景已蔓延到了產業鏈條的建材業，包括建陶、衛浴等，尤其一些主力做代工生產的非品牌中小廠家，銷售壓力非常大，今年以來這些廠家大多維持八九成的庫存，有廠家庫存甚至超過全年產量。而從6月中旬開始，就連部分品牌廠家庫存也達到年產量的近八成。而據他了解，有陶瓷廠銷售處因生意不好比較閒，部分員工甚至被放假。

「一般情況下，庫存達到兩成多還算正常。但這個庫存還沒有包括經銷商的庫存，如果繼續下去沒有改觀，估計9月份佛山一些陶瓷企業就會被迫關門。」

另有業界人士認為，受到樓市下行的影響，佛山建材、傢具等跟房地產相關的行業，多少都受到一些影響，往年樓市調整也有類似情況出現，相關說法太過悲觀。由於去年市場情況還可以，今年部分企業調高預期，想不到今年市場又開始下滑，造成了庫存。但有一點可以肯定的是，如樓市持續需求不振，下半年佛山建材行業的壓力也會非常大。佛山市建材行業協會秘書長孔海發則表示，部分陶企倉庫飽和，很重要的原因是陶企為迎接旺季的到來，準備了充足的貨源。當然，也不排除部分企業產品銷路不暢，造成了滯銷。

合富輝煌佛山市場部總監曹紹林指出，佛山樓市低迷一個很重要原因，是執行全國地級市最嚴限購，令主要購買人群為本地人的市場活力大減。

政府終出手 樓市昨起鬆綁

日前佛山住建局證實，該市從8月7日起開始放寬限購。根據相關方案，佛山本地戶口每人限購2套，不針對家庭，未成年子女亦可購買；外地戶口個人可購買1套，不需要社保及完稅證明。

據悉，此前的限購條款規定每個本地戶籍家庭最多只能擁有2套房產，非本市戶籍居民可憑連續1年以上的社保或納稅證明購買1套房子。政策調整後，限購對象由家庭為單位調整為以個人為單位，個人可擁有2套住房。另外，佛山住建局表示，雖然限購放開，但是限價仍將執行。