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■中大公布2013年度香港生活質素指數，顯示港人過去1年整體生活質素下降。 鮑旻珊 攝
香港文匯報訊（記者 陳廣盛、蘇洪鏘）中大生活質素研究中心公布的香港生活質素指數顯示，港人的物業負擔能力比率屢見新低。有經濟學者分析，現時私樓樓價高企已是結構性問題，很大原因是之前的政府於2003年停建居屋，令房屋供應出現斷層。他認為，現屆政府訂出10年建屋目標，理論上有望紓緩樓價高的問題，但成效如何，始終要看每年實際的建屋量。
李鉅威：或兩代人供一層樓
港人的物業負擔能力比率屢見新低，400呎的樓在2002年不吃不喝4.68年就能買到，但去年就要不吃不喝14.19 年才能買到。這顯示經濟雖然向好，但港人的置業能力始終追不上樓價上升的速度。
城市大學經濟及金融系副教授李鉅威表示，比率的下跌速度相當驚人。他說，現時不少打工仔要用七成至八成的工資來供樓，完全超出其負擔能力，擔心本港樓價若持續破新高，「可能要兩代人先供得完一層樓。」
李鉅威分析，私樓樓價高企已是一個結構性問題，當中很大的原因，應歸咎於之前的政府沒有推行長遠的房屋政策。他批評，政府於2003年停建居屋，並且減少推出土地，令房屋供應出現斷層，結果房屋的用家市場，即公屋和居屋供應在10年間愈見緊絀，「買樓嚟住，唔係炒」的用家要上樓唯有買私樓，樓價就被炒高，而高樓價又吸引大量炒家，樓價再被炒高，最終脫離用家的負擔能力。
地區環團壓力阻拓地建屋
李鉅威表示，要扭轉這個局面需要政府出手，確保用家市場的供應足夠。他認為，現屆政府訂出10年建屋目標，理論上有望紓緩樓價高的問題，但相信實行上有很大困難，因為要面對地區和環保團體等阻礙，「政府起屋要有地，但填海、開發新界土地，成日都會被環保團體反對。」
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則形容，「政府好似唔鼓勵市民買樓。」除了辣招壓抑市場交投意慾外，銀行按揭更嚴謹亦令市民借得更少，加重置業負擔。資金緊絀的市民只能暫緩入市，先租樓住。同時，礙於政府多年未有新居屋或公屋供應，輪候資助房屋的時間更遙遙無期。市民置業負擔加重，陳永傑認為政府有相當大責任，他相信只要政府增加資助房屋供應，以及放鬆辣招，可馬上紓緩部分置業需求。
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