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臨海臨江臨湖 居住環境佳 屢獲國家文明衛生城市
香港文匯報訊（記者 余麗齡 惠州報道）惠州，近年來連續奪得國家衛生城市、全國文明城市、中國優秀旅遊城市、國家園林城市等多塊「金字招牌」，以其美麗的「宜居、宜業」環境，吸引了深圳、東莞和香港等地越來越多的人士前來惠州工作和生活。目前，儘管全國房地產市場低迷，但惠州市場整體仍保持平穩。惠州世聯行代理總經理周阿仁表示，惠州房地產業近幾年一直保持穩健態勢，其中的關鍵是自住客佔絕對多數。
價格窪地助實現置業夢想
惠州作為緊鄰深圳、東莞的珠三角城市，廈深高鐵開通半年已給惠州的樓市帶來了積極正面的影響，沿線片區以銷量冠軍佔據全市成交榜中。惠州正從原來的 「兩小時經濟生活圈」，到「一小時經濟生活圈」，再到「半小時」即可去深圳、香港和汕尾等周邊城市。目前惠州已建成8條高速公路，高速公路總里程492.4公里，居全省第二。如今深莞惠城際輕軌正在緊鑼密鼓地建設中，7條在建高速亦進展順利。
在深莞惠一體化加速推進的背景下，作為宜居宜業的惠州，其房地產更日益顯示窪地價值。惠州以其優美的環境、清新的空氣、日益發達的交通、臨海臨江臨湖的花園城市，正吸引覑珠三角甚至全國大量的民眾前來居住和工作。惠州房價以其較深圳低四分之一甚至低七八分之一而讓許多深圳、東莞甚至香港人士實現了置業夢想。
據有關監測機構數據顯示，從2014年上半年惠州市場成交表現來看，中信地產旗下的中信凱旋城和中信水岸城分別以5.1億元和4.4億元的成交額躋身城區單盤銷售前五。行業資深專家楊錦斌指出，房企紛紛降價換量，這對於惠州購房者而言，迎來了又一次最好的買房時機。由於惠州房價成本透明，微利的行業現狀使得房價不可能持續下行。
6月初，方直瓏湖灣東岸一期清盤，50套房源低至5288元/平方米起，其二期認籌可享2萬減7萬優惠。此舉便引起一輪市場搶購潮，通過此輪降價走量，方直實現了三四億元的資金回籠。當市場出現高性價比的樓盤時，購房者入市成交也就成了必然。
環境美價格低 居住工作兩相宜
正是如此優惠的居住和宜業環境，吸引了珠三角和全國許多民眾前來居住和工作，剛工作三年，在惠州市某外資企業工作的葉強日前買房了。「惠州市區，130平方米，70萬元。」當葉強把自己的新房數據曬到微信朋友圈後，他的不少大學同學立刻投來羡慕的目光，並表示要來惠州發展。葉強告訴記者，他一位同學在目前所在珠三角一大城市的工作也不錯，但一個月五六千元當地房價卻早已破萬，一直沒購房的他始終難覓歸屬感。
百度貼吧一位網友「Tin」表示，自己從深圳來惠州定居的原因是因老婆太愛惠州了，「我老婆第一次來惠州就說這裡環境好，一定要我在惠州買房。後來我發現，惠州地理位置優越、交通便利，目前在大力推進高鐵、城軌和機場建設，相比一線城市，惠州更適合創業和居住。」在惠州工作多年的意大利人Francesca也說：「我原本擔心小孩在惠州受不到良好教育，沒想到惠州有很多教學質量很好的學校，我非常喜歡惠州。」
市場預期在悄然改變 長線利多後市聚集
目前，儘管全國房地產市場的低迷也波及到惠州，令成交量下降，庫存量達到歷史高位，迎來困難的半年。因房地產企業普遍面臨融資難，現在有一些外地銀行想辦理開發貸款進入惠州市場，這為企業融資開闢一些渠道。而國內部分城市配合鬆綁限購的同時還放鬆了限貸政策，業內普遍認為，對房地產市場悲觀的預期很可能正在發生積極的改變。
日前，記者通過走訪市場了解到，在國家的鼓勵下，主力做房貸的國有四大銀行基本都增加了房貸的額度，目前惠州個人按揭住房貸款審批的速度明顯加快。來自惠州銀行業協會的一位業內人士透露，目前房貸審批、放款流程已大大加快，已從緊張時的二三個月縮減至目前的1個月，一些資質較好的貸款客戶甚至一周左右即可獲得審批放款。這些復甦跡象因此讓大家看到了惠州樓市宜居成色未減，長線利多後市聚集。
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