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■美聯物業劉嘉輝。資料圖片
香港文匯報訊（記者 蔡競文）最新統計顯示，本港8月首26日價值300萬元或以下物業佔註冊個案的比率跌至不足25%，創紀錄新低。有分析認為，樓價升成交跌此情況反映樓價現時出現乾升現象，就目前種種情況來看，未來樓價缺乏大升條件。
美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，8月首26日300萬元或以下二手住宅個案只有1,004宗，為同期整體二手住宅註冊量4,082宗的24.6%。此比率自今年6月份跌穿3成後，7月續跌至26.3%，而本月暫更進一步跌至約2成半水平，創自1996年有紀錄以來新低。
美聯物業首席分析師劉嘉輝昨表示，樓價持續向上只屬乾升。他解釋，市場早前積存的部分購買力釋放，吸納不少二手盤源，而業主眼見樓市回暖而叫價心雄，窒礙買賣成交步伐，期間只有小部分買家仍追價入市，導致出現低成交下樓價持續乾升的情況。
新盤供應增 二手樓受壓
該行的「樓價走勢圖」顯示，現時辣招仍存之下，近兩年樓價升幅明顯放緩。以實用面積計算的平均呎價，2013年及今年首7個月分別僅錄單位數升幅，比起2009至2012年平均每年約兩成升幅明顯為低。此外，近期將有多個大型新盤推出或部署推售，不少定價上貼近甚至低於二手市場，未來供應勢增，料發展商「重量不重價」下，對二手樓價帶來壓力。
此外，本港經濟增長已見放緩，零售業倒退，失業率回升，而且未來勢必進入加息周期。基於以上種種因素，該行因而相信樓價缺乏大升條件。
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