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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）相隔超過 10 年，尖沙咀核心商業區再有地皮推售。港府推出的尖沙咀中間道商業地昨日截標，發展商入標反應踴躍，共收到18份標書。除長實、新地、新世界、會德豐及恒地等大型發展商有份入標外，信置更夥拍3間公司合組「巨無霸」財團參戰。中資及較冷門的財團也現身，內房世茂房地產有份入標。測量師估計，地皮罕有，地價有機會超每平方呎1萬元。
市場人士認為，由於區內多年未有新供應，今次項目雖然限定指定樓面需用作停車場，但仍無阻多家財團競逐的興致。回溯區內對上一幅商業地皮，已是長實在2003年買入的前水警總部酒店地，當年每方呎地價僅逾2,800元。
十年無供應 龍頭紛參與
該幅地皮位於尖沙咀中間道15號，目前為停車場，地面面積約28,309方呎，最高可建樓面達339,712方呎。項目昨日截標，十餘家財團從早上起先後派員前往政府總部入標，除傳統龍頭地產商新地、長實之外，亦現中資財團世茂房地產等；而英皇、大昌、會德豐、帝盛酒店、新世界、億京、恒地均以獨資入標。至於百利保與富豪合組財團，德祥則以合資競逐，信置則與華置、資本策略及莊士中國合組「巨無霸」財團參戰。
各有算盤 建酒店寫字樓
入標的財團中，主要擬發展酒店或寫字樓項目。英皇國際高級物業主任李卓敏表示，該地段位置吸引，擬發展為酒店或銀座式商廈，集團出價屬市場預期內，對於項目對停車場要求的成本計算，已反映在出價中。會德豐地產物業估值及研究高級經理何偉錦稱，項目鄰近港鐵站，擬建寫字樓。
帝盛酒店項目總監余浩宏說，地盤周邊有公園景，交通便捷，鄰近港鐵站，擬發展為4星酒店，提供600間房。雖然周邊有不少五星酒店，但余氏不擔心競爭太大，反認為有助帶來協同效應。億京集團項目策劃經理黎裕宗稱，尖沙咀十幾年來未有新地盤供應，故集團十分重視該項目，而近年酒店房間供應不足，多數發展成四五星酒店，但亦不排除發展寫字樓。
大昌執行董事李永修稱，有見寫字樓租金趨升，同時需求亦有增無減，加上尖沙咀寫字樓供應稀缺，倘中標擬發展為寫字樓，相信高層可望海景。
中資方面，世茂房地產代表李氏稱，今次尖沙咀地皮地理位置相當吸引，但不方便透露合資或否，亦未考慮如何發展。
地段優越 估值高達38億
市場人士認為，今次截標項目地理位置優越，置身尖沙咀商業圈核心區域，同時亦非常接近尖沙咀兩個港鐵站，加上屬區內罕有新土地供應，故吸引不少發展商入標；不過根據招標章程資料，項目需興建公眾停車場，最少提供345個私家車位及39個電單車位，全部需24小時開放及作出租之用，估計約有9層樓面會用作公眾停車場，其有關的建築面積亦需計算在總發展樓面之內，或令個別財團出價更審慎。
中原專業服務總裁黎堅輝表示，地皮坐落於尖沙咀核心旅遊及商業地帶，區內寫字樓空置率長期偏低，而且久欠新供應，預計地皮每呎樓面地價約11,215元，地價約38.1億元。
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