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差餉物業估價署昨日公布的7月最新樓價指數攀升至255.6點，連續3個月創歷史新高。同時，由業界編制的樓價指數亦直逼127點，連續兩周破頂。本港房屋供應特別是中小型盤源供應嚴重不足，令樓市指數再創新高，反映樓市供不應求導致樓價居高不下。樓市近月一直「乾升」，樓泡風險愈來愈大，有意置業的人士需有所警惕。政府需加大力度增加土地，從根本解決房屋供應不足問題。
導致新一輪樓市升勢，主因是細價樓供應非常短缺，推高了樓價。數據顯示，7月樓價上升，主要由小面積住宅在樓價和租金的升勢引領，反映用家需求殷切。二手樓盤源減少，部分市民追價，令二手樓價持續破頂，熱潮已蔓延至三、四綫屋苑。雖然近期交投增加，但樓市成交量仍遠低於樓市高峰期，更凸顯供應遠遠滿足不了需求，令樓價再次飆升。業內人士指出，目前細價樓供應主要集中新界西，惟樓價300萬元以下的上車盤，僅餘約300個，較上月初急跌兩成，更較2010年底政府推出辣招前大減九成，預期今年年底前同類盤源少於50個，供應嚴重渴市。這些現象說明，本港樓市癥結始終在於供求失衡，如何處理房屋短缺問題仍是政府的重要考慮。
值得注意的是，歐洲央行短期內或全面推行量化寬鬆政策，加上日本量寬措施持續，大量熱錢仍將流向各地市場，可能進一步推高樓價。然而，美國退市機制如期逐步啟動，外界預期美國聯儲局明年會宣佈加息。明年一旦重返加息周期，加上熱錢隨時匆匆流走，屆時本港無可避免面臨樓市逆轉風險。
樓市攸關市民安居，只有房屋單位與市場需求吻合，土地供應充裕，才能有效解決住屋供應不足、樓價過高的問題，滿足市民置業需求。政府需加大力度覓地建屋，穩供應措施必須持續，務求令住宅供應拾級而上，逐步理順供求，通過增加供應平抑樓價。 （相關新聞刊A6版）
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