 放大圖片
■長實嵐山II期279伙最快9月開售。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）美國聯儲局本周議息，市場關注會否提早加息。面對「息魔」有機會重臨，樓市恐受影響，本地發展商已作準備，新盤散貨戰一觸即發。本報統計至年底前，至少13個新盤準備發售，涉及單位總數多達7,912伙。當中有5個屬於近千伙的大型新盤，涉及單位數量達6,146伙，佔新盤總數的78%，成為第四季新盤大軍的主力。
本報統計，至今年底不足4個月內，將有13個新盤多達7,912個一手單位供應市場，其中9月先有3盤掠陣，分別為嘉里何文田傲名（56伙）、長實嵐山II期（279伙）、豐泰地產何文田棗梨雅道3號（67伙）。至於新世界及協成行的天后柏傲山（358伙），消息指樓書最快下周上載，位於中遠大廈的示範單位亦正在趕工，預料將與市傳10月開售的迎海．星灣御及緻藍天的開售日期相撞，但地區與客源不同，柏傲山所受的影響料最細。
新地3盤彈藥足
地產商之中，以新地「彈藥」最充足，旗下3盤涉及2,466個單位整裝待發，擬年底前推售。長實亦不甘示弱，旗下重頭項目緻藍天伺機待發，涉及單位達1,648伙。另外，嘉里牽頭的玖瓏山（973伙）、恒地、新世界烏溪沙迎海．星灣御（1,092伙）、會德豐將軍澳The Parkside（591）伙，均指年底前會推出市場，預料年底前的一手市場將上演連場「搶客戰」。
緻藍天規模最大
緻藍天為年底前推出新盤中最大規模，間隔包括3房及4房，由於項目屬日出康城中最貼鄰康城站的期數，將來亦有天橋連接商場，大部分單位望海景，位置更勝之前日出康城各期數。樓盤9月初對外公布部署後，原本預料中秋節開賣，但之後讓路與長實同系的嵐山II期，最新預測10月左右會推出市場。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，雖然預計大量新盤年底前推出，但一些大型新盤不會全數盡推，故最終近8,000伙的供應會「打折扣」。
料貼市價多優惠
新盤訂價方面，他預料會較克制，但為吸引準買家，相信發展商會推出不同置業優惠。尤其新界的大型新盤，由於發展商求量，估計會貼市價推出市場，甚至低同區半新盤（近年出售的新盤）二手價一成推出；反觀一批市區細單位，由於供應少，售價仍然會高於同區半新盤的二手價。
首8個月一手註冊量達11,020宗，高於去年同期5,171宗及全年9,986宗，創10年新高。布少明指雖然今年市場已消化大量新盤，但不可忽視去年的辣招緊鎖購買力；一手新例的實施亦令去年推出的新盤數量明顯減少，導致市場積聚大量購買力，今年陸續釋放，相信年底前市場對於新盤仍有一定需求。
還記得去年10月新地率先以「送稅對抗辣招」的方式開售天璽貨尾，點燃新盤減價戰；今年初新地再劈價重推元朗爾巒，個別單位勁減45%，但最近新盤優惠折扣明顯減少。布少明表示，不應以優惠高低比較新盤售價，因不少新盤開價時已低於同區，應比較不同新盤的「光豬價」（即扣除優惠等的售價），認為過去一年新盤售價穩定。
|
放大圖片
