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■粉嶺聯和墟地皮可建樓面209,909方呎。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 地政總署昨日突然提早開標，較平日三個工作天的處理時間提早兩天。該署公布，粉嶺聯和墟地皮由信置以7.3億元投得發展，按賣地規定，項目可提供總樓面為20.99萬方呎，將提供最少250個中小型單位及100個公眾停車位。測量師指，成交價高出市場預期上限6%，成交價屬合理。而每呎樓面地價為3,478元，創出粉嶺區內新高。
地政總署過往一貫做法，須要約三個工作天處理招標事宜，故一般預計開標時間為本周三，但該署昨日一反常態，提早於周一公布，較原訂時間提早兩天。業內人士指，政府或因應周三為十一國慶假期，加上最近的「佔中」行動影響，故提速處理招標工作。
黃志祥：對港前景充滿信心
項目上周收到23份標書，反應非常理想，信置最後以高價擊敗一眾對手，集團主席黃志祥表示，集團對香港的前景充滿信心，認為充滿發展良機，會繼續策略性地增加具發展潛力的土地儲備，繼於香港投資。聯和墟項目位置優越，區內發展成熟，交通便利，落成後將提供優質住宅單位、商舖及停車場。
信置上周投標時曾表示會獨資發展地盤。黃志祥又提到，集團於月初已投得市建局至今開展最大型重建計劃「觀塘市中心計劃」的第2區、3區項目，該項目將提供約2,000個住宅單位。整個觀塘市中心計劃落成後將包括酒店、商場、商業大樓及住宅，成為大型綜合發展計劃。
樓面地價3478元超預期
綜合市場資訊，測量師對地皮估值由5.25億元至6.93億元，樓面地價約2,500元至3,300元。故今次成交價7.4億元，樓面地價為3,478元，高出市場預期上限6%，地皮並創下同區樓面地價新高紀錄，較2010年9月底新地投得的粉嶺樓路地皮約3,029元的舊紀錄更高，高出約14.8%。
資料顯示，粉嶺聯和墟聯興街、和豐街與聯盛街交界住宅地皮，佔地約30,441方呎，可建樓面209,909方呎，其中最多7.4萬方呎的商業樓面中，須興建100個公眾停車位。項目設限量條件，日後提供單位數目不得少於250個，而扣除商業樓面後，項目住宅樓面約135,885方呎，即平均單位面積約544方呎。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，成交價只高出市場預期上限僅6%，已屬於合乎預期。他說，雖然地盤興建100個公眾車位，對地價有所影響，但估計信置已考慮該因素，日後可以用內部資源作出平衡。再者，地盤所處的粉嶺區供應不多，區內有需求，日後賣價亦有保證。
對於日前發生的「佔中」行動，張氏稱短期一定對市場有心理影響，但要視乎行動的長短，若長時間「佔中」，甚至演變成香港與中央的長期鬥爭，影響就會增加，但香港人相當理性，目前談情況惡化仍為時尚早。
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