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■中國人民銀行、中國銀監會公布對房貸政策作出調整。 中新社
香港文匯報訊（記者 馬琳 北京報道）繼取消限購之後，內地樓市限貸終於鬆綁。中國人民銀行、中國銀監會昨日公布對房貸政策作出調整，擁有1套住房並已還清購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房時可享受首套房貸款優惠，首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。有分析指出，在目前內地樓價節節下行之時，房貸鬆綁意在刺激樓市，維護財政金融穩定，但限貸鬆綁後的最終效果仍有待檢驗。
目前家庭購買首套普通自住房，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。按央行通知，已擁有1套住房並還清房貸款的家庭，也可享受首套房貸款政策。在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，銀行應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
要求縮短放貸審批周期
通知要求，銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。同時，鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。
有分析師認為，放鬆限貸旨在幫助開發商消化庫存、回籠資金，避免資金鏈斷裂，從而維護房價，保障個人與企業向銀行提交的抵押品價值，最終是保護銀行體系的穩定。
國泰：最具救市力度
國泰君安首席宏觀分析師任澤平認為，這是迄今為止最具力度的救市政策，複製2008-2009年救市的做法，將利好地產，利好經濟。民生證券研究院執行院長管清友稱，認房不認貸如期兌現，購房者首付資金要求下降，改善型需求短期或集中釋放，一線城市、核心地段需求將明顯回暖。
儘管意圖清晰，但放開限貸穩樓市的效果仍存疑。分析師指，因為目前二線城市的限購已經普遍放開，銷量並沒有大量增加，一線城市以下需求疲軟，放開限購限貸也沒太大用處。新政策規定還清貸款之後可以再買房，可能帶動一些改善需求，但因此增加的銷量不會太大。任澤平也指，後續實施效果有待觀察。由於貸款優惠執行上具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定，目前銀行負債端成本仍然較高，貨幣政策部門和監管機構如何降低銀行負債成本成為關鍵，資產證券化(MBS)或是出路之一，降息降準亦是選項。
管清友提醒，當前政策取向是修正此前過緊政策，不宜理解為全面寬鬆，未來定向穩增長仍是主基調，經濟下行風險緩解，四季度債市風險加大。
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