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■迎海.星灣御準買家到烏溪沙售樓處登記。 蘇洪鏘 攝
香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)「佔中」行動爆發衝突,有地產業界憂心政經大時代局勢變幻莫測,影響樓市交投。事實上,在「佔中」持續一周以來,昨日四新盤齊推搶客,大型發展商「無有怕」清庫存;二手業主、投資者則趁早止賺離場,見好就收。新盤激戰單日成交錄得約432伙。市場人士認為,政局不穩暫對用家影響並不明顯,但相信隨荇伅§懦i,影響會逐漸出現。
各界對「佔中」行動抱觀望之勢,大型發展商卻「無有怕」。由琣a發展位於烏溪沙的迎海.星灣御,昨首度推售首批220伙,其中194伙於早上推售,早前收逾3,800票超購16倍。昨天上午10時許在烏溪沙的售樓處所見,登記準買家在商場二樓一度形成人龍。市場消息指,首輪銷售共沽出191伙。
迎海.星灣御銷情理想
琣a營業(一)部總經理林達民指,該盤開售首小時,錄得逾110人到場登記,並有至少101伙獲認購,命中率逾九成,對銷情感到滿意。雖然不會即日加推,但最快今天(5日)會新增價單,售價或有輕微調整。林達民認為,「佔中」對市區貴價樓影響較大,投資者的部署亦會受到影響,但相信不會影響集團推盤步伐。
另一全新豪宅盤新世界發展天后柏傲山則在港島區搶客,開售首批132伙。市場消息指,即日沽出至少129伙,當中更吸引時富集團董事長關百豪,協助兒子付首期上車,單位價值約2,200萬元,實用面積逾900方呎。柏傲山即晚新增3號價單,涉及83伙,實用面積介乎735方呎至1,521方呎,售價約由1,690.8萬元起,呎價介乎23,004元至40,306元。發展商維持優惠不變,並於即日起接受收票,明天(6日)截票,及後以抽籤方式決定揀樓次序,並於周三(8日)開售該批單位。
至於經歷多輪推售、新地旗下將軍澳天晉IIIA及痗征X下九龍站貨尾盤君臨天下昨天新一輪銷售,合計錄得約105伙。
豪客2900萬購3伙海景戶
業界人士認為,在住屋需求殷切下,「佔中」行動對用家影響不大,惟對投資者衝擊較顯著。美聯住宅部行政總裁布少明表示,雖然政治行動持續,惟一手買家熱情不減,踴躍到各售樓處抽籤揀樓,料各個新盤銷情均見理想,其中更有買家斥約8,000萬元連購2伙柏傲山自住。
在迎海.星灣御方面,旗下客戶出席率約為六成半,相信有一成客戶或受「佔中」影響缺席,反映政局對一手市場影響較二手輕微。旗下更有大手買家連購2個兩房戶及1個四房雙套戶,合共3伙海景戶,涉及資金總值約2,900萬元。受到該大盤衝擊,馬鞍山二手交投過去一周大跌約七成,僅得個位數字成交量。
至於中原地產新界區董事王浩聰表示,雖然「佔中」持續,但住屋需求仍然高企,料對銷情影響不大。在迎海.星灣御方面,該行客戶出席率高達近八成,當中約八成半以上為用家。受「佔中」影響,加上新盤搶客,新界區二手睇樓量下跌約五成,加上二手業主未見有大幅減價,買家則較為觀望,特別以豪宅買家考慮時間更為延長。
西半山瀚然周三售20伙
另一邊廂,早於上周中開售的西半山豪宅瀚然,發展商太古昨天上載新一張價單涉及18伙,定價由3,093萬元至4,389萬元,呎價由26,324元至34,727元;該盤並公布最新銷售安排,連同提價約3%重推的2伙,一共20伙將於周三(8日)發售。開售至今累售60伙,佔可售單位近80%,總成交金額逾15.4億元。
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