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■黃偉基(左)擔心長此下去，「佔領」行動會拖累香港經濟。右為潘志明。蘇洪鏘 攝
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）示威者除「佔領」金鐘外，亦「佔領」旺角及銅鑼灣等核心區已持續逾兩周，地產代理業界昨日反映，「佔領區」內珠寶金飾及食肆等行業營業額最受影響，有食肆生意額更插水達八成，面對前景不明朗，個別舖位業主不惜劈租三成；至於自「佔領」發生後，目前街舖買賣及租賃成交，已較往月同期減少六成至七成，「情況仲慘過沙士。」
「佔領」發生後，動搖消費者習慣，中原工商舖董事黃偉基昨表示，市民消費意慾減少，同時由於交通改道，市民會較平日早回家。「佔領」行動涉及銅鑼灣、旺角等消費核心區，據市場反映，區內的奢侈零售及食肆營業額，在「佔領」發生後顯著受挫，有食肆更反映生意額直插八成，同時「珠寶店又靜晒」，營業額最多跌逾兩成。黃偉基擔心，長此下去會拖累香港經濟。
洽租紛暫停 劈租三成搶客
黃氏指出，10月為傳統食肆街舖租賃旺季，食肆承租後需至少預兩個月作裝修，並趕在聖誕檔期啟市。而今次「佔領」行動剛發生於10月前，令不少準租客卻步並抱觀望態度，有營業員反映，本月2日至4日不少洽租至尾聲的合約，都由於「佔領」行動而暫停，舖位主要位於旺角及銅鑼灣，涉及租金主要為20萬至30萬元。
其中位於怡和街一個舖位，早前業主放租叫價55萬元，在「佔領」行動後旋即減租至38萬元租出，減幅達三成；與此同時，跑馬地一帶近期亦湧現約10間吉舖，租金叫價普遍減逾一成，相信與銅鑼灣被「佔領」後交通受影響有關。該行又反映，在核心區內約有10間食肆出現「頂租」情形，當中包括樓上舖，同時洽詢短租的個案卻有所增加，相信到11月、12月時會更多。
該行說，從上月底起，不少一線街舖的租金叫價均出現一成至兩成的議幅，預料及至年底更可能出現減幅逾兩成。往時一個月街舖買賣可達200多宗，不過踏入10月至今，全行暫錄約60餘宗，而該公司暫促成不足20宗成交，「情況仲慘過沙士。」
核心區舖租 末季料跌一兩成
展望第四季舖位租務市場，中原工商舖董事總經理潘志明預期，在政局不明朗因素下，核心區零售品牌租戶或會趁勢要求調整租金，對業主構成減租壓力，預料個別舖位租金或會有一成至兩成以上的跌幅；但同時由於業主叫價仍相對硬淨，估計成交價則有約一成的減幅。
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