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■周福安指，或組財團投東涌酒店地。 張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）面對「佔中」持續令市場觀望氣氛轉濃，加上內地樓市前景未明，麗新系貫徹其「收租佬」方針，預計旗下內地投資物業樓面擴展1.5倍至700萬方呎。與此同時，麗新系4間公司昨天傍晚公布年度業績，其中麗新發展（0488）截至7月31日之全年應佔純利為14.78億元，按年下跌逾四成。身兼集團4間公司董事的周福安昨表示，自上月底起，新盤銷情持續暢旺，「佔中」的影響暫未顯現，反而美國何時加息更值得留意。
麗新發展全年純利錄得14.78億元，按年下跌逾四成，主要受到物業公平值變動影響。期內每股基本盈利7.4仙，並回復派末期息每股0.25仙；全年營業額達21.1億元，按年增長近1.2倍，經營業務溢利錄14.77億元。
美加息影響大過「佔中」
「佔中」持續多日，外界一直憂心對本港及樓市的衝擊，周福安對此則表現淡定，指自「佔中」爆發以來，各路新盤銷情仍然理想，暫時政治風波對樓市的影響未顯現。另一方面，本港息口維持低水平，以及政府近期積極增加土地供應，加上多年前多國政府以「印銀紙」方式處理本土經濟問題，導致港元貶值，均對本港樓市有支持。不過，外界預料美國將於明年下半年加息，屆時料對本港樓價構成直接衝擊。
周福安認為「佔中」在股市方面的影響可能較大，惟近數周全球股市表現普遍較弱，政治運動衝擊短期亦未必顯見。展望來年本港樓價走勢，他認為升幅不會太高。
集團近期在吸納土儲方面相當活躍，周福安表示，對於政府招標的每幅地，集團均會積極研究，對於今天截標的東涌酒店地皮，集團未決定會否競投。他又指，倘項目規模較大，或考慮合組財團，之前合作過的財團亦會納入未來合作的考慮之列。「我們老闆的家族，同其他公司的家族相當熟絡。」
麗豐全年純利按年升45%
至於在內地有多個項目的麗豐（1125），全年純利錄得約11億元，按年升45%，每股基本盈利6.8仙，末期息每股派0.31仙；營業額錄得12.07億元，按年跌三成六。期內來自物業銷售的收益錄得6.43億元，按年銳挫53%。周福安解釋，集團在內地業務方面主攻收租，旗下內地銷售物業項目不多；集團在內地共有約280萬方呎樓面物業，預計5年後將增長至700萬方呎。目前上海佔200萬方呎最多，其次是廣州，佔約50萬方呎，旗下收租物業租金按年升幅達10%至15%。今年4月集團在英國購入一項投資物業，周福安指該項目的回報率高達6厘，向銀行貸款利息僅約2厘，「即是有3厘幾是白賺」。
其他麗新系業績方面，麗新國際（0191）全年純利錄得9.41億元，按年跌四成三，每股基本盈利0.53元，派末期息每股1.1仙；期內營業額按年升1.1倍達22.05億元。豐德麗（0571）全年業績虧轉盈，賺2.69億元，每股基本盈利0.216元，不派末期息。期內營業額23.45億元，按年跌一成一。
麗展麗國回復派末期息
值得留意的是，麗新發展與麗新國際回復派息，令麗新系派末期息的公司增至3間。周福安指，兩間公司多年沒有派息，今次回復派息是要給予股東公司有能力派息的訊息。
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