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■過去兩日十大藍籌屋苑成交創逾3個月新高水平。圖為康怡花園外貌。
香港文匯報訊 「佔中」事件持續多時，部分業主叫價態度有所軟化，現時二手議價幅度約有2%至3%，誘發積累多周的購買力加快釋放，刺激成交急升。據美聯物業分行統計，過去兩日十大藍籌屋苑錄得約21宗買賣成交，按周上升約75%，更創自7月13日後逾3個月新高水平。
按美聯物業十大屋苑成交量統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島錄得4宗成交，較對上一周末2宗成交上升1倍。而九龍區4個指標屋苑，包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨，則錄得約8宗成交，按周急升約167%。新界區3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約9宗成交，按周升約29%
「佔中」憂慮 業主叫價軟化
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近日「佔領」運動趨於激烈，部分二手業主見狀態度轉向軟化，議價空間有所擴闊，加上早前交投淡靜，部分屋苑如美孚新邨累積了一定合理價格之盤源，吸引用家進場，帶動交投回升。另一邊廂，發展商趁年尾加速推盤鬥優惠，二手在盤源及價格上始終難以抗衡，客源勢遭攤薄，他預期，在政局未完全明朗前，料一手旺、二手靜之局面將持續。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，市場入市意慾仍在，過去兩日推售的新盤項目不多，不少購買力回流二手市場。而「佔中」事件持續多時，部分業主強硬叫價態度有所軟化，現時二手議價幅度約有2%至3%，誘發積累多周的購買力加快釋放，刺激成交急升。
利嘉閣地產總裁廖偉強透露，買賣雙方長期處於拉鋸局面，受累政治環境對市場所帶來的負面心理影響，二手成交量自「佔中」活動開始即進一步滑落，並持續處於低水平徘徊。政府將於明日與學聯對話，政治氣氛有見緩和，也略為排解了業主和買家對樓市前景的憂慮。
新盤搶客 仍為一手天下
不過，香港置業高級執行董事伍創業認為，多區「佔領」行動持續，難免略為影響準買家入市心情。加上新盤頻推，優惠吸引，吸走二手市場目光，而發展商短期內將積極推出新盤應市，而且預料訂價亦趨克制，短期內仍會為「一手天下」。
部分藍籌屋苑錄得減價個案，如太古城美菊閣中層B室，實用面積1,015平方呎，3房套房間隔，附雅致裝修，享全海景，成交價1,668萬元，折合平均實用呎價16,433元。原業主於8月叫價1,700萬元，累減32萬元獲外區用家承接。
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