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■匯賢房託執行董事及行政總裁蔣領峰(左)及執行董事李智建。 記者梁悅琴 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）剛向大股東長實(0001)及和黃(0013)購入重慶大都會廣場的匯賢產業信託(87001)，其管理人匯賢房託執行董事及行政總裁蔣領峰昨日表示，已經簽定50億港元銀團貸款，實際年利率為H+2.15%，年期3年。是次收購資金約80%來自新銀團貸款，另有20%為內部資金，公司負債比率會由9.2%升至15.4%，距離證監會規定房產信託負債率上限45%有段距離，未來有足夠收購空間。
未來續收購 專吼大城市
匯賢房託執行董事李智建指出，匯賢未來收購商用物業地點會傾向重要及有影響力城市，主要看回報率，無規定是商廈、商場或酒店，但現階段無意透過做發展商來興建物業，因發展期太長。被問到為何不一併收購此項目相鄰的重慶海逸酒店，他稱，該酒店與項目並非同一地契，未能一併收購。
大都會廣場總建築面積約16.4萬平方米(約176.5萬方呎)，包括面積約9萬平方米(約100萬方呎)的購物商場、一幢面積超過5.4萬平方米(約58萬方呎)的甲級寫字樓，以及停車場。李智建認為，項目收購價合理，甲級商廈每平方米為1.66萬元（人民幣 ，下同），與市內甲級商廈均價同一水平；商場售價每平方米3.3萬元，首層商場月租每平方米1,000元，平均月租則每平方米為295元。
蔣領峰表示，於本月28日股東特別大會獲批准後，會申請把「大都會廣場」易名為「大都會重慶東方廣場」。他又稱，匯賢會為大都會廣場進行一系列資產增值計劃，或會考慮將佔購物商場40%樓面(約40萬方呎)的百貨店租戶於租約滿後將部分樓面拆細出租，此租戶的租約尚有2至3年。
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