房委會商收緊富戶政策不「黑箱作業」

香港文匯報訊（記者 陳廣盛）房委會資助房屋小組委員會昨日與多個團體舉行例行交流會，有團體關注最近房委會討論收緊富戶政策的事宜，批評當局只在房委會層面討論，缺乏公眾參與是「黑箱作業」。有團體則要求房委會優化復建居屋政策、完善租金機制及租金援助計劃，及檢討新入伙屋�h商場的租金政策。有資助房屋小組委員強調，大部分房委會委員都有落區與公屋住戶接觸，不認為在房委會層面討論的做法屬「黑箱作業」，但認同房署按「派鎖匙率」來計算入伙率及屋�h商場人流並不完善，有必要作詳細討論。

「青年拒當樓奴運動」昨在會上表示， 若房委會收緊富戶政策，強制家庭頻繁申報所有成員的財政狀況，過程中會加劇家庭成員之間的矛盾，增加出現磨擦的機會，而公屋富戶只佔約3%，政府卻要花費大量人力物力，認為是浪費公帑。他們又質疑當局只在房委會層面討論收緊富戶政策，缺乏公眾參與是「黑箱作業」。

黃遠輝：落區接觸住戶維公義

房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝回應否認有關指控時強調，大部分房委會委員都有落區與公屋住戶接觸，公屋住戶的意見其實已被帶入小組討論中。對於若收緊富戶政策會否浪費公帑，黃遠輝認為富戶政策的主要目的是要維持公平、公義，避免超出指定的入息及資產淨值限額過多的住戶霸佔公屋。

公屋聯會則在會上要求優化復建居屋政策、完善租金機制及租援計劃。聯會建議進一步延長遠期樓花及制定直接以市民負擔能力的售價機制。聯會又批評目前公屋租金機制並無考慮通脹因素對租戶收入的蠶食。黃遠輝回應時強調，現行租金調整機制是經過長時間考慮及廣泛諮詢後才制訂的，各方因素與利弊已作詳細考慮，有非常客觀的基礎，且機制亦納入了租金上調最多10%的「封頂」措施。

公屋聯會促檢討新屋�h商場租金政策

另外，公屋聯會又要求檢討新入伙屋�h商場的租金政策。聯會以去年先後落成的九龍城區啟晴�h及德朗�h為例，指房署資料顯示屋�h入伙率已達90%或以上，�h內的晴朗商場人流理應不成問題。然而，不少小商戶都反映商場的實際人流明顯與高入伙率有落差，坦言「頂唔住」，可能會在新年後結業。

「派鎖匙率」計入伙率 被批不完善

聯會認為，箇中原因在於房署是以「派鎖匙率」來計算入伙率，批評做法並不完善，因為新屋�h交通、學業及社區配套設施尚未完善，及鄰近仍有不少基建工程進行中，延遲了不少居民「真正」遷入新居的時間。

房署回應表示，因應新屋�h分期落成及住戶分批入伙，該署會對商戶實施了一項租金酌減的措施，入伙的單位累積總數達到90%或以上，商戶才需要繳付全額租金。房署強調，有意租賃商舖的人士可從有關的招租文件中得悉此項租金酌減措施。不過，黃遠輝認同房署按「派鎖匙率」來計算入伙率及屋�h商場人流並不完善，認為房委會有必要作詳細討論。