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■趙國雄相信，明年本港樓市會以中小型住宅主導。 記者 梁悅琴 攝
趙國雄：明年樓價料更平穩 料上落幅度5%
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）「政府近年積極推出限呎及限量地，明年應會陸續獲批預售樓花同意書，相信明年本港樓市會以中小型住宅主導，由於本港經濟基調仍良好，及美國仍未有加息條件，來年本港樓價會比今年更平穩，上落幅度會收窄至5%，波幅約10%。」長實集團執行董事趙國雄接受訪問時對明年樓市有此看法。他又稱，今年以來長實於內地及香港的賣樓收入已逾370億元，創出長實賣樓年收入新高紀錄，明年長實於香港會推售約3,000個住宅單位，預計套現約250億至300億元，內地亦有約800個住宅單位推售。
去年因政府遲遲未批出旗下樓盤預售樓花同意書，令長實於本港賣樓收入只有約50億元，創歷史新低，今年則時來運轉，趙國雄透露，今年以來長實於本港已售出3,200伙，連同黃竹坑商廈，年來香港賣樓收入已逾250億元，達到今年初訂下250億至300億元的下限目標，若計入計劃下月推售的日出康城緻藍天，首期銷售目標賣800伙，今年香港售樓收入有望達標。他稱，今年初市況未明，樓價仍有所下調，新盤銷情一般，5月政府微調DSD稅項付款期限，有利換樓客，荃灣西站環宇海灣銷情亦報捷，至今已售出1,700伙。
明年擬推3千伙 中小戶為主
談到明年推盤大計，他稱，長實每年於香港都會有3,000多伙住宅推售，明年計劃推售的新盤以中小型住宅為主，包括紅磡利工街項目、將軍澳緻藍天、將軍澳峻瀅第2期、紅磡維港．星岸、元朗安寧路限呎地、及與郭炳湘合作的亞皆老街住宅項目，涉及約3,000伙。
港基調好 美未具加息條件
至於內地方面，他稱，今年長實於內地的樓盤銷售額亦創下新高紀錄，包括來自北京譽天下、上海高．尚領域、湖畔天下及廣州御湖名邸，連同出售上海東方匯經中心套現逾35億元人民幣（以長實佔一半股權計），套現逾100億人民幣，涉及約800伙。
政府調低本港經濟增長預測至2.2%，令市場擔心本港經濟前景，趙國雄指出，政府調低今年本港經濟增長，主要是反映中央反貪腐及近期「佔中」事件令內地客減少來香港購買奢侈品所帶來的影響，長實旗下以銷售奢侈品為主的商場租戶生意額的確見下降，然而，身兼置富產業主席的趙國雄指出，以銷售日常生活品為主的商場生意仍好好，置富產業旗下的商場都以民生為主，生意未見受「佔中」影響，今年初因生意淡靜而獲減租的地產代理執到寶，近期新盤銷情轉旺下，地產代理續租又要加租，因此，他相信，本港經濟基調仍良好。
對於市場一直擔心加息會令樓價下挫，他認為，全球經濟仍面對挑戰，美國經濟雖見好轉，但仍未真正轉好，日本經濟更陷入衰退，歐洲經濟亦不濟，韓國經濟亦受日圓下挫拖累，內地亦要減息，種種因素令他看不到美國有條件加息，料至少要到2015年底才有機會加息。
新盤供應少 看好豪宅市道
他預期，本港經濟基調良好，又無加息壓力下，加上出現近年少見的建築費貴過地價情況，除非本港經濟有突變，否則看不到本港樓價有下跌誘因，但估計明年整體住宅樓價比今年更平穩，上落幅度會比今年10%進一步收窄至5%，波幅約10%。
他又稱，政府近年積極推出限呎及限量地，明年應會陸續獲批預售樓花同意書，相信明年本港樓市會以中小型住宅主導，由於過去幾年豪宅新盤供應少，他亦看好明年豪宅市道。
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