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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
為預防美國量化寬鬆措施對香港樓市構成風險，金管局6年前推出收緊按揭政策，避免市場資金充裕以致按揭借貸過度擴張的問題。今年10月美國正式終止買債，結束長達6年的量化寬鬆措施，惟本港按揭未見放寬跡象，現時置業人士入市變得舉步維艱。
按揭保險計劃需求急增
值得注意，在按揭成數持續收緊的情況下，高成數按揭產品愈來愈受市場歡迎。根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券公司數字顯示，今年新取用按揭保險貸款，由1月起連續八個月價量齊升，最新9月的新取用按揭保險貸款宗數及金額分別錄得579宗及19.13億元，同創2012年11月後22個月近兩年新高。若按季度計算，今年第三季則分別錄得1,692宗及54億元，同創七個季度新高，數據直線上升。
市場對按揭保險計劃的需求明顯增加，採用新取用按揭保險貸款的置業人士當中，接近九成為二手樓業主，究其原因，新盤涉及銀碼較大，入場費動輒500萬元至1,000萬元，因此新盤價格普遍已超出申請按揭保險計劃的資格，而上述高成數按揭產品推出，不但可為二手業主增加按保產品以外的選擇，更可填補新盤按揭市場的空缺。
回顧今年7月，經絡率先預測全年一手按揭貸款額「翻一番」，帶動2014年全年新取用按揭貸款額挑戰2,010億元，並創3年新高。事實上，今年首三季累計新批出按揭貸款額達2,018億元，較去年同期升三成，當中新批出二手按揭貸款上升19.2%至1,186億元，轉按貸款則升13.6%至302億元。至於一手按揭，受惠新盤掀起戰幔，貸款額累計已達531億元，較去年同期的267億元升99%，倍增達標，完全符合經絡預測，以此按比例計算，2014年全年新取用按揭貸款額料可更上一層樓，甚至迫近2,100億元。
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