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■雖然利好樓市政策陸續出台，但11月內地100個城市住宅均價同比下跌1.57%。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 倪夢璟、馬琳 上海、北京報道）從限購鬆綁到央行降息，利好樓市政策陸續出台，不少城市樓市成交出現回暖跡象。然而，即使大部分城市樓價跌幅已經收窄，跌勢仍在繼續。中國指數研究院發布的11月「百城價格指數」顯示，11月內地100個城市住宅均價環比下跌0.38%，為連續第七個月下跌；同比則下跌1.57%。
據中究院發布，11月新建住宅均價每平方米10,589元人民幣（下同），有76個城市住宅價格環比下跌，平均跌幅約0.38%，跌幅縮小0.02個百分點；82個城市住宅價格同比下跌1.57%，跌幅較上月擴大1.05個百分點。有媒體稱內地房價已回調至一年前水平。
京滬等大城市均價不減反增
具體來看，環比下跌城市較上月增加3個，中山、紹興、日照跌幅都大於3%；蘭州、珠海、東營、鄂爾多斯、菏澤跌幅在2%-3%；而同比下跌城市個數較上月增加4個，其中，菏澤、三亞等10個城市跌幅在10%-18%之間；聊城、馬鞍山等37個城市跌幅在5%-10%之間。
雖然全國總體房價呈下跌趨勢，但北京、上海等十大城市新建住宅均價不減反增。十大城市11月住宅均價環比在經歷連續6個月下跌後，首次微幅上漲0.07%，達18,946元/平方米，同比上漲1.06%。而上海由於新推樓盤價位較高，住宅均價環比上漲1.18%，漲幅居十大城市首位。
中究院表示，整體來看，樓市出現回暖跡象，房價跌幅逐步收窄。11月21日央行發佈了兩年半以來的首次降息，將成為市場加快庫存去化的重要利器。同時，多重利好政策的實施明顯提振消費者信心，刺激購房者入市。中究院監測的主要一二線城市11月住宅成交量再創年內單月銷量新高，環比增長10%，同比增長3%，這也是今年以來同比首次回升（除春節因素）。成交量的回升使得房企加大推盤力度，11月十大城市新開盤項目個數環比增長9.5%。
但是，在高庫存及年度銷售目標的壓力下，房企仍以降價跑量為主，所以全國主要城市住宅均價繼續下行。
「930」房貸政策放寬之後，兩個月內央行再次對信貸政策進行調整，中指院預測，這將對明年甚至未來更長時期內市場走勢發揮積極作用。不過，目前雖然市場行情有所好轉，但年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變，未來「去庫存」仍是樓市主旋律，短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。
11月一線城市土地出讓金成倍增長。截至11月，一線城市出讓金總額4,693億元，住宅用地更首次突破3,000億元。北京以1,900億元土地出讓金再創歷史新高，廣州提前超額完成全年800億元的出讓計劃。
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