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山西省政協委員、特許測計師、中國房地產估價師 張宏業
11月20日，澳門特區政府正式公布，在中央支持下，12月18日起在關閘、蓮花、青洲跨境工業區三個口岸實施新通關措施，蓮花口岸率先實現廿四小時通關，關閘延長通關時間二小時，跨工區則在凌晨至早上七時臨時開放予社會。澳門各界人士表示支持，相信可紓緩現時關閘的逼爆情況，起分流效果，亦有利居民、外僱人士、遊客等，往返澳門與內地住宿、工作、讀書及旅遊，進而為澳門城市承載力減壓。但是因為澳門、橫琴口岸的基建、交通配套還未到位，「澳車入琴」計劃短期內難以實現。
有助澳門紓緩租金工資壓力
經過過去十年遊客數字的高速增長，澳門市交通、景點、酒店、餐飲方面的接待能力一直受壓，延長通關可以有效地提高承載力，尤其不過夜旅客可延長留澳消費時間和金額。今天的外僱人員已突破十六萬人，既拉高本地住宅租金水平，也加深本地交通、醫療負擔。根據餐飲業估算外僱人員約有兩成選擇居住珠海，每天飽受晚上11時下班「衝關」之苦，延長通關有利員工編更，間接鼓勵企業聘用外勞，有助紓減本地勞工短缺及工資不停上升的情況。
還記得本港全日通關深圳的初期，不少食肆擔心本地人會增加北上消費。但是澳珠兩地物價水平趨接軌，基本上已形成高低檔次的消費模式，澳門已有能力吸納內地旅客來澳消費，體驗中葡文化的融合文化。延長通關加強兩地消費分流，把高消費項目留在澳門，有助企業應付本土較高昂租金、工資成本。
酒店競爭加劇 迫增旅遊元素
回歸後，澳門旅遊業面對最大挑戰是延長遊客留澳天數。旅客不願留宿澳門的原因，不外乎酒店房價高企及缺乏旅遊元素。除了特大假期時段，現時酒店房價比以前更平穩，未來還有約二萬間酒店房陸續落成，供應增加迫使新建酒店營運商「各出奇謀」地創造不同酒店主題，有利吸引不同客源，而價格會趨向穩定。橫琴長隆國際海洋度假區已於三月正式營運，集主題海洋公園、高端酒店、商務會展及旅遊購物於一體，成為世界級綜合休閒度假區，給力珠海旅遊今年增長率約兩成。未來珠澳旅遊業應攜手推廣，達到外地旅客延長留住珠海 - 澳門綜合度假消閒地帶的目標。
近年，澳門特區政府着力「適度多元化」本地經濟發展，會展業受到官方大力資助，取得了一些成果，但是礙於本地人口不多，會展業受到再大幅擴展的制約，走「小而專」、「小而精」的路線會較適合。今年10月間，珠海國際會展中心已投入試運，位於橫琴十字門中央商務區灣仔片區，佔地面積26.9萬平方米，總投資69億元，是集展覽、會議、劇院、音樂廳和酒店於一體的大型綜合性會展場館。兩地業界基本上同意分不同領域發展：澳門會展以消費展為主，珠海則依靠產業條件舉辦專業展覽。延長通關時間可以方便粵西旅客赴澳參加消費會展，通過澳門國際的知名度及龐大葡語人口平台，專業會議客戶可以被引導到兩地參加產業展覽，達致兩地雙贏局面。
橫琴樓市升溫 澳門樓價受壓
當橫琴全日通關消息開始流傳後，橫琴房地產市場不斷升溫，均價更屢創新高。以最接近口岸的「華融、望海灣」為例，該樓盤已銷售逾1,000個單位，佔整個項目約七成，今月最新開售的單位均價已達每平方米40,000元以上，低密度住宅(建築面積260至290平方米)均價更高踞每平方米75,000至80,000元，反映市場反應熱烈。隨着橫琴整體規劃和發展「透明化」後，澳門買家比例不斷上升，今月開售期數的澳門買家已逾八成。
澳門近期樓市購買力聚焦橫琴，當地二手成交持續減少，市場叫價(尤其氹仔區)開始回調，預計今年底或會再有10%跌幅。根據美聯澳門公司估計2014年全年成交會創下不足8,000宗新低，比2013年下跌約36%，全年成交金額僅約500億澳門元。如以500億估算，2014年澳門成交住宅平均樓價約6.5百萬元，相比橫琴新樓大約高出50%以上，無怪澳門居民被吸引過關置業。大家不難想像，橫琴新建住宅吸引力短期不減，澳門中小型住宅會持續受壓尋底，只有豪宅較為不受影響。
加速兩地產業分流 共存雙贏
延長通關時間可以方便珠澳人民往返，加速兩地產業分流。澳門各界應加強自身競爭能力，協調兩地扮演角色，達到共存雙贏局面，並不存在哪方給力、哪方受惠！廣東今年經濟係全國第一，而首十月內珠海市固定資產投資額同比增長23.3%，增速續居珠三角首位。澳門特區享受了過往幾年高速經濟期後，未來增長肯定放緩，實有賴珠海-澳門聯手發展才可保持持續增長勢頭！■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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