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■市建局經檢討後，昨日宣布決定修訂「需求主導」重建項目及「中介服務」兩項先導計劃。 梁祖彝 攝
香港文匯報訊（記者 陳廣盛）市建局經檢討後，昨日宣布決定修訂「需求主導」重建項目及「中介服務」兩項先導計劃，包括將「需求主導」的申請門檻由不少於67%業權支持，增至不少於80%業權支持，地盤面積由最少400平方米（約4,305呎）增至700平方米（約7,534呎）；「中介服務」的範圍由住宅樓宇擴展至商業樓宇及規劃用途為非工業區的工業樓宇等。市建局強調，財政問題並非是次修訂的主要考慮因素。
市建局在2011年推出「需求主導」計劃，先後接受了三輪申請，百多份申請中只有7宗成功，另外有兩宗接納申請後，沒有足夠業權人支持而放棄，整個計劃至今已累積虧損逾30億元。
有見及此，市建局在今年4月成立專責委員會檢討，董事會接納委員會報告，決定收緊申請條件，包括申請門檻將由不少於67%不分割分數業權的業主支持及共同申請，增加至必須有不少於80%；申請重建地盤總面積則由最少400平方米增加至最少700平方米；而樓宇狀況評分所佔比例亦由三成增至五成，並加入扣分制，若業主不遵守屋宇署發出的維修令，會有合適的扣分。
確保增加計劃成功率
市區重建局行政總裁譚小瑩昨日表示，調整業主同意申請的門檻，可確保申請項目在開始時已取得絕大部分業主的支持，增加計劃的成功率。她續說，提高申請地盤的總面積則有助提升重建帶來的規劃裨益和樓宇設計效益，令廣大社區受惠。「如果項目面積去到700平方米，樓宇可去到八成的實用率，如果細過700平方米，例如現在很多四五百平方米那些，我們只可僅僅去到七成。」
市建局強調修訂主因非為「止蝕」
被問及收緊申請門檻是否想「止蝕」，譚小瑩強調，財政問題並非是次修訂的主要考慮因素。她重申，大地盤才可以有較高的實用率，「大家都希望，你反正耗費了成本去建成，當然建樓是實用，不要『三尖八角』。」她又說，雖然市建局至今蝕錢逾30億元，但局方財政穩健，暫時無意要求政府注資。
「中介服務」納非工業區工廈
另外，市建局亦同時優化了「中介服務」計劃，決定將服務範圍由現時只限住宅樓宇擴展至商業樓宇和非工業區的工廈，協助有興趣的業主集合業權聯合出售作重建用途。
市建局執行董事（商務及行動）鄭啟華表示，隨着越來越多業主認識「中介服務」先導計劃，市建局會加強此「促進者」的角色，啟動更多項目，涵蓋更多類別的樓宇，從而釋放它們的重建潛力。
局方又建議舊樓地盤面積400平方米以下的業主，申請有關中介服務重建物業。根據《市區重建策略》，市建局的「中介服務」並不涉及收購、補償及收回土地的工作。
市建局計劃在2015－16年度按照新的規定，展開第四輪需求主導計劃，暫時未有計劃的詳細時間表和扣分準則。市建局稱，不會為開展項目數目設上限，但就會視乎該年資源。
市建局非執行董事麥美娟認為，修訂有助市建局更有效運用資源，令局方的財政做到持續地自給自足。不過她亦承認修訂可能對少於700平方米的業主不公平，建議局方要切實地加強「中介服務」，令他們有「出路」。
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