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發展商年底衝刺 全年勢破1.6萬宗
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）踏入年尾，新盤繼續熱銷。美聯研究部資料顯示，截至11月底，今年下半年一手私樓註冊量錄得逾8,000宗，超出上半年水平，預期全年將衝破1.6萬宗，按年上升60%，創近7年新高。展望明年一手盤市道，業界估計仍以中小型住宅主導，料銷售量有望進一步上升至1.7萬宗至1.8萬宗，創11年新高。基於供應持續增加，需求受制於3D重稅下有局限，又有加息陰霾，樓價料會平穩。市區新盤因土地供應少與二手樓仍有5%至10%溢價，新界區因土地供應多，新盤與二手會有5%至20%折讓。
美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示，近月市場焦點集中一手盤，鎖住市場不少購買力。美聯研究部資料顯示，截至11月30日止，今年下半年（7月至11月）錄得一手私樓註冊登記量為8,121宗，較上半年（1月至6月）的6,918宗，升幅約17.4%。踏入12月，預期一手盤續作最後衝刺，料全年一手將超逾1.6萬宗，較2013年全年不足1萬宗水平，顯著升達60%，創近7年新高。
中小型物業需求續大
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑昨指出，近月新盤熱銷，11月錄得逾1,600宗一手成交，屬本年第二高。由於交投暢旺，估計本月有機會錄得逾2,000宗；二手屋苑睇樓亦十分活躍，自政府公布白居二政策後，中小型物業睇樓量急升2倍。他指出，市場對中小型物業剛性需求大，新盤中價物業快速被市場消化，相信短期內發展商主打推售600萬元或以下的中小型物業。在政府推售居屋政策下，過去兩星期中小型物業交投飛升，加上房協持續推出港人港樓計劃，相信有助上車客置業。
新申請樓花步伐加快
展望明年新盤市道，美聯物業首席分析師劉嘉輝昨稱，今年一手盤轉旺，皆因5月政府微調DSD稅付款期限，增加換樓客入市意慾，加上政府延長預售樓花期至30個月，令發展商推盤步伐加快。他指出，根據運房局報告，截至今年9月底為止，未來3年至4年新供應升至7.4萬伙的紀錄新高。新申請樓花步伐亦預期會加快，估計明年可供發售之新盤超過3.4萬伙，一手私樓註冊量將有機會挑戰1.7萬宗至1.8萬宗，可望創出11年新高。
二手樓價升勢料放緩
劉嘉輝表示，縱然剛公布的樓價指數仍創新高，但升幅已收窄，且今年二手樓成交量相當少，樓價屬乾升。基於土地供應持續增加，需求受制於3D重稅下有局限，只有用家及長線收租客，沒有了炒家，又有加息陰霾，會抵銷以往數年供抵過租的概念。早前買入新盤的換樓客亦要陸續放售手上二手樓，二手樓盤源會增加，二手樓價升勢會放緩。
他相信，明年新盤仍會以中小型住宅主導，樓價會平穩發展，市區新盤因土地供應少與二手樓仍有5%至10%溢價。至於新界區，因為土地供應多，大型新盤與二手樓會有5%至20%折讓，尤其是明年將軍澳供應量相當多，如日出康城3期緻藍天、峻瀅二期、將軍澳68A區及將軍澳66C2區等，樓價料會受壓。
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