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■何東花園。 資料圖片
起樓每呎可賣16萬 全港最癲
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 上流社會與大眾市民的世界總有落差，同樣一幅地，價錢相差可以是天文數字。昨日山頂「何東花園」用實例告訴大家，差距如何巨大，消息指物業已經暗標放售一段時間，索價高達70億元，下周截標，按項目可建樓面6.2萬方呎計算，其呎價接近11.3萬元。有測量師按此估計，項目日後每呎售價更可能要16萬元的「癲價」，以一個月入2萬元的打工仔，全年不吃不喝不花費，只可以買得起1.5方呎面積的階磚。
曾因保育問題惹起激烈爭議的山頂何東花園，由於業主何勉君堅持不換地保育，兩年前更向政府索價70億元賠償，政府最後被迫宣布放棄將何東花園列為古蹟，業主可以重建地盤。市場消息指，業主近月低調以暗標方式推出項目，已招標一段時間，無獨有偶，暗標叫價亦為70億元，似乎「從那裡跌倒，要從那裡站起」，下周截標，全城觸目。
下周截標 准建11洋房
何東花園位於山頂道75號，地盤面積約12.4萬方呎，重建地積比率約0.5倍，項目2011年曾經獲批建築圖則，准建11幢洋房，包括1幢3層高及10幢4層高，涉及樓面共6.2萬方呎，以其暗標價計算，單計樓面地價已達112,904元，有望挑戰全港最貴樓面地價。業界人士指，項目歷史悠久，未知地契內是否涉及「 one house」的規定，而日後可能要補地價。市傳第一太平戴維斯負責今次招標，但對方至昨晚仍未正面回應。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，雖然項目位處山頂，但望向南區景觀，於山頂區來說並非最優質，故對於市傳叫價70億元，其亦直呼難以置信。他又推算，若項目每方呎樓面地價已經要11萬元，日後出售時每呎售價可能要16萬元，肯定打破全港呎價紀錄，但目前先要等待70億元的價錢是否有人承接。
山頂新盤呎價11萬
他表示，富豪買屋的想法不能用常理去推斷，他們可以因為「一個景觀，一個感覺」，而多用逾億元買樓，故此何東花園即使最後賣出，對大眾市場的影響亦沒有指標作用。雖然如此，但代理指，現時山頂洋房新盤如白加道28號及TWELVE PEAKS，成交呎價亦約10萬元至11萬元，項目單計樓面地價已接近新盤呎價，日後出售時能否獲承接亦存疑問。
何東花園建於1927年，由知名富商何東爵士購入後重建，見證着何東家族在港的顯赫歲月。作為被坊間視為何家祖業「三不賣」，何東花園是至今唯一未賣物業（另外兩項物業為尖沙咀東英大廈及灣仔承業大廈，均已賣出及拆卸重建），禁售令只對第二代生效，到第三代便自動解除。以中國文藝復興風格興建的何東花園，2009年9月被評為一級歷史建築，業主立即反對，時任發展局局長林鄭月娥曾就保育問題，與業主會面六次，都未達成協議。
及後，政府啟動將物業作為法定古蹟程序，業主何勉君提出上訴，並向政府索償，及至2012年12月4日，特首會同行政會議決定，何東花園不列法定古蹟，可以進行拆卸工程。物業去年中開始清拆工程，其後一直有傳業主打算放售，初時索價40億元至45億元，其後近月大幅度提高叫價至70億元，有業界推測此舉更大程度在於測試市場反應。
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