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■港府在資助房屋範疇方面，早已落實推出新居屋計劃。 資料圖片
香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
「佔領」運動進入尾聲，社會上支持清場之聲愈趨壯大，相信執法者清場會在不久的將來完成。特區政府一方面為「後佔領」繼續推行政改新一期工作作準備，另一方面着手研究緩解部分人不滿社會現狀的深層次矛盾，當中包括提升年輕人向上流動的機會，以及想辦法解決基層人士置業難的問題，後者亦被視為收窄貧富懸殊差距的其中一個答案。
港府在資助房屋範疇方面，早已落實推出新居屋計劃，並於早前宣布會在明年中加推「白居二」名額。「佔領」行動的參與者多屬年輕人及基層人士，隱約反映這些群組的社會人士較為不滿社會現狀。有需要對症下藥，紓緩他們所不滿的問題。
有評論認為新居屋雖然以市價七折發售，定價仍達幾百萬元，繳付首期及按月還按揭供款，對本港入息中位數只得每月二萬多元的普羅家庭來說，仍是負擔不起，更遑論剛投身社會工作的年輕人，就算擁有專業人士資格，要上車仍是談何容易。況且你一邊節衣縮食希望儲蓄首期，但樓價仍在跑動不等人，一般家庭的收入追不上樓價升幅。
工聯會倡推「新夾屋」
近日有消息傳出，政府有意在居屋之下引入多一層階梯，傳媒報道焦點在於研究新建公屋整幢出售的可行性。適逢這個時候，工聯會亦提出建議政府推出一項名為「安居易」的新夾心階層置業計劃（下稱新夾屋），以建築成本價出售，每單位實用面積250方呎至400方呎，即是售價約100萬元至160萬元不等，期望每年推2,000戶至3,000戶，建議首期為樓價的3%，即首付3萬元至5萬元，即可上車。
能產生接駁橋作用
姑勿論將來是否真的推出上述「新夾屋」計劃，而假如推出的話，具體方案又會否與工聯會所建議的一樣。筆者認同在今天的環境，置業階梯在新居屋之下引入一個緩衝層這個概念可行，假如做得好，的確有助產生接駁橋的作用，有利於緩解社會上源於置業難的怨氣。這是一個值得深入研究的方案，以整幢公屋出售，可免卻以前租置計劃中出現的一苑兩管的爭拗。把公屋以全免地價方式出售，表面上是政府豁免了小業主地價的全部，這樣做會否太慷慨？但想深一層，你原本做出租公屋就根本是補貼地價及建築費，且這些補貼差不多是永遠收不回的。反而把新建公屋出售，可以讓房委會即時收回建築成本，有助於資金周轉，地價亦可以在禁售期過後，如小業主選擇出售單位，可到時要求其補回給房委。
有效加快公屋流轉
議論中的「新夾屋」以免地價出售，可考慮拉長禁售期到10年甚至15年，將來禁售期滿，需要向房委補回當時市值的地價才可在公開市場出售。至於應該優先售予那些人士，可以考慮按照目前推「新居屋」綠白表的60：40比例，只不過是入息上限調低至現時本港家庭入息中位數，好讓中低收入家庭有較大機會較快速上車。綠表客購入夾屋後，把原本租住的公屋單位交回房署，可供編配給輪候中的申請者，於是公屋亦可加快流轉。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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