恒地鰂魚涌併地建甲廈

http://paper.wenweipo.com [2014-12-12] 我要評論

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■恒地高級地產發展經理呂穎欣代表公司出席強拍競投。顏倫樂攝

香港文匯報訊（記者顏倫樂）恒地今年8月透過強拍統一鰂魚涌金馬大廈業權，昨日再就毗鄰的英皇道852至854號進行強拍，並成功以底價1.6925億元投得項目，整個項目合併發展後，地盤將擴至1.77萬方呎。恒地傾向將項目發展成寫字樓，投資額料約25億元，可建商業樓面達26.5萬方呎。

強拍統一英皇道舊樓

昨日進行強拍項目為英皇道852至854號，坐落於鰂魚涌，鄰近英皇道與民新街交界，現時為一幢6層高之商住大廈，於1960年建成。恒地高級地產發展經理呂穎欣昨代表恒地到場競投，由於拍賣會只有恒地一間發展商參與，項目順利以底價成交。

呂穎欣在拍賣完結後，披露852至854號的地盤面積，約為2,793方呎，合併毗鄰的856至858號後，地盤佔地5,900方呎，將連同後方的金馬大廈一併發展。地盤現規劃用途下可作商住發展，總樓面約16萬方呎，投資額20億元，但公司正申請改劃商業用途，總樓面增至26.5萬方呎，但相應投資額亦提高至25億元，但商廈方案仍未獲城規會批准。

呂穎欣表示，地盤位置接近港島東商業區，近太古坊一帶，寫字樓供應緊絀，公司認為項目更適合發展寫字樓，故向城規會申請改變用途。

負責昨日拍賣的萊坊，該公司執行董事陳致馨表示，今年申請強制拍賣的地盤較往年少，除因收購舊樓成本增加，地舖價值急升亦令收購遇阻力，令發展商利潤減少。問到補地價仲裁先導計劃下，仍未見發展商申請，他指，相關措施剛實施，發展商仍在觀望可以理解，又指計劃下項目的細節都要仔細披露，亦增加發展商的考慮。